vorstellung - Bundesverband der Systemgastronomie

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V01
IHRE SPEZIALISTEN RUND UM DIE GEWERBEUND WOHNWIRTSCHAFTLICHE IMMOBILIE
VORSTELLUNG
GEWERBEIMMOBILIE IN DER
LUTHERSTADT WITTENBERG
W e it e r e I m mo b il i e n a ng e b ot e f i nd e n S ie a u f u n se re r H om e p ag e u nt e r w w w . d ie - i mmo s p e z ia l i st e n . d e !
Besondere Immobilie mit Charme direkt an der B187
in der Lutherstadt Wittenberg (Sachsen-Anhalt)
Beschreibung:
In sich geschlossener Gebäudekörper, der Teil eines Gebäudekomplexes (in 2 und 4 geschossiger Bauweise) aus der Gründerzeit (um
1900) ist. Das Objekt selbst ist voll unterkellert und verfügt über 4
Etagen. Das Gebäude befindet sich in einem optisch ansprechenden Zustand. Die rote Backsteinfassade verleiht der Immobilie einen besonderen Charme.
Die Lage, direkt an der B 187, in einem stark frequentierten "Einkaufs- und Dienstleistungszentrum" mit hohem Publikumsverkehr,
verkehrstechnisch gut mit dem Auto, öffentlichen Verkehrsmittel
und ebenso zu Fuß zu erreichen, macht das Objekt außerordentlich
interessant.
Ausreichend und kostenfreie Parkflächen sind vorhanden.
Anschrift:
Dessauer Straße 13-15 in D-06886 Lutherstadt Wittenberg (Sachsen-Anhalt)
Lage (Mikro-/Makro-):
Lutherstadt Wittenberg, ist eine Stadt im östlichen Teil des deutschen Bundeslandes Sachsen-Anhalt und Sitz des Landkreises Wittenberg. Sie liegt an der Elbe zwischen Dessau-Roßlau im Westen,
dem Fläming im Norden, der Dübener Heide im Süden und der Elbe-Elster-Region im Osten, knapp 100 Kilometer südwestlich von
Berlin und etwa 70 Kilometer nordöstlich von Leipzig.
Das Objekt befindet sich im Gewerbepark Elbe, in einer sehr guten
Geschäftslage. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen, alle öffentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden
sich in unmittelbarer Nähe. Die Entfernung zum Zentrum der
Stadt Lutherstadt Wittenberg beträgt ca. 1,5 km.
Verkehrslage
S&M Wirtschaftsberatungs GmbH
Tel. +49 (0) 61 32 / 89 80 3 - 0
Fax +49 (0) 61 32 / 89 80 3 - 20
www.die-immospezialisten.de
E-Mail: info@die-immospezialisten.de
Überörtlich:
Etwa 20 km westlich bzw. nordwestlich von Wittenberg besteht Anschluss an die Bundesautobahn 9 Berlin-München (Anschlussstellen Coswig und Klein Marzehns). Über die BAB 14 (Schkeuditzer
Kreuz) sowie die BAB 38 (über Halle) bestehen zudem günstige OstWest-Verbindungen in Richtung Dresden und Chemnitz (BAB 14)
sowie Göttingen (BAB 38) und Hannover (BAB 14 – BAB 2).
Geschäftsführer:
Dipl.-Rechtspfleger (FH) Ralf Klein
Sandro Lages Reis
Amtsgericht Mainz  HRB: 41987
UST-IDNR DE 154651166
St.-Nr. 08 654 0280 3
Bankverbindungen:
Volksbank Kraichgau Wiesloch-Sinsheim eG
BLZ.: 672 922 00  Kto.-Nr.: 32 19 704
IBAN Nr. DE80 6729 2200 0003 219704
BIC-Code GENODE61WIE
Deutsche Bank AG
BLZ.: 550 700 24  Kto.-Nr.: 04 191 8400
IBAN Nr. DE33 5507 002 400 419 18 400
BIC-Code DEUTDEDB551
Flughafen:
Der internationale Flughafen Leipzig-Halle ist etwa 80 km entfernt
und binnen 60 Minuten erreichbar. Zu den etwa 100 km entfernten
Berliner Flughäfen gelangt man in etwa 75 Minuten.
Anbindung ÖPNV:
Bushaltestelle ca. 50 m vor dem Grundstück (zur Tageszeit im
halbstündlichen Takt), Fahrzeit zum Hauptbahnhof ca. 5 Minuten
Flächenausweisung:
Sondergebiet entsprechend Zweckbestimmung, hier: EKZ (Einkaufszentrum) gemäß Flächennutzungsplan der Lutherstadt Wittenberg FB Stadtentwicklung vom 19.05.2004
Gebietsausweisung:
Sondergebiet „Einkaufs- und Dienstleistungszentrum“ (SO-Gebiet)
(§ 11 Abs. 3 Nr. 2 BauNVO) gemäß rechtskräftigen Bebauungsplan
W4 „Alter Elbhafen“ Teilplan A.
Auszug aus der Begründung:
„Der Bebauungsplan verfolgt das Ziel geeignete Gewerbe- und
Dienstleistungen, Kultur-und Wohnnutzungen zu vereinen. Hierbei
handelt es sich um das Gebiet des „Alten Hafens“, ein stadtstrukturell hervorragend gelegenes Stadtgebiet. Mit seiner Zentrumsnähe,
seinen bedeutenden Denkmalen der Industriearchitektur und der
Lage am Landschaftsraum Elbe ist das Gebiet geeignet, in kleinteiliger Nutzungsmischung Gewerbe, Tourismus, Wohnen und Dienstleistungen miteinander zu verbinden. (siehe hierzu Anlage 9 Bebauungsplan W4 A Begründung)“.
Textliche Festsetzungen
Im SO-Gebiet „Einkaufs- und Dienstleistungszentrum“ sind auf der
Grundlage des § 11 Abs. 2 BauNVO




Tel. +49 (0) 61 32 / 89 80 3 - 0
Fax +49 (0) 61 32 / 89 80 3 - 20
Gewerbebetriebe i.S. des § 6 Abs. 1 BauNVO,
Einzelhandelsbetriebe, Schank- und Speisewirtschaften i.S. des
§ 6 Abs. 2 Nr. 3 BauNVO,
Geschäfts-, Büro- und Verwaltungsgebäude i.S. des § 8 Abs. 2 Nr.
2 BauNVO,
Vergnügungsstätten i.S. des § 8 Abs. 3 Nr. 3 BauNVO,
Geschäftsführer:
Sandro Lages Reis
St.-Nr. 08 654 0280 3
Bankverbindungen:
BLZ.: 672 922 00  Kto.-Nr.: 32 19 704
IBAN Nr. DE80 6729 2200 0003 219704
Deutsche Bank AG
BLZ.: 550 700 24  Kto.-Nr.: 04 191 8400
IBAN Nr. DE33 5507 002 400 419 18 400

Großflächige Einzelhandelsbetriebe i.S. des § 11 Abs. 3 Nr. 2
BauNVO nur als
a) Möbelmärkte mit einer Verkaufsfläche insgesamt von max.
5000 m² sowie als
b) Baumärkte mit einer Verkaufsfläche insgesamt von max.
12000 m² und

ein Parkhaus zulässig.
Grundflächenzahl:
0,8 (§ 17, 19 BauNVO)
Geschoßflächenzahl
2,4 (§ 17, 20 BauNVO)
Zahl der Vollgeschosse
als Mindest- und Höchstmaß
II – IV (§ 16, 17, 20 BauNVO)
Bauweise:
offene Bauweise (§ 22 BauNVO)
Auszug aus dem Zentrenkonzept Wittenberg:
Das Sondergebiet hat die Zweckbestimmung „Einkaufs- und Dienstleistungszentrum“ und bildet die planungsrechtliche Grundlage für
den Elbe-Park. Im Sondergebiet sind Einzelhandelsbetriebe generell zulässig (inklusive zentrenrelevanter Sortimente), jedoch wird
großflächiger Einzelhandel nach § 11, Abs. 3 Nr. 2 nur für Möbelmärkte (bis 5.000 m² Verkaufsfläche) und Baumärkte (bis 12.000
m²) zugelassen. Das Sondergebiet ist durchgängig bebaut.
Neuansiedlungen können durch Umnutzung bzw.
Rekonstruktion realisiert werden.
(Quelle: Zentrenkonzept Wittenberg vom 30.03.2010)
Umgebungsbebauung:
Tel. +49 (0) 61 32 / 89 80 3 - 0
Fax +49 (0) 61 32 / 89 80 3 - 20
Der zentrale Versorgungsbereich weist eine Gesamtverkaufsfläche
von ca. 19.100 m² auf. Momentan enthalten sind ein Discounter,
ein Baumarkt und ein Getränkemarkt, eine Drogerie, zwei Bäcker,
ein Fleischer, ein Laden für Anglerbedarf, ein Möbelmarkt, ein Frisör, Dänisches Bettenhaus, zwei Teppichhändler, ein Schreibwarengeschäft, eine Reinigungsannahme inkl. Post, eine Spielhalle,
ein Imbiss, ein Reisebüro, ein Sonnenstudio sowie ein
Fitnessstudio und verschiedene Textilanbieter.
Geschäftsführer:
Sandro Lages Reis
St.-Nr. 08 654 0280 3
Bankverbindungen:
BLZ.: 672 922 00  Kto.-Nr.: 32 19 704
IBAN Nr. DE80 6729 2200 0003 219704
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IBAN Nr. DE33 5507 002 400 419 18 400
Ergänzend dazu befinden sich im Versorgungsbereich eine Tankstelle,
eine gastronomische Einrichtung und eine Bankfiliale. Im näheren
Umfeld des zentralen Versorgungsbereiches befinden sich ein weiteres Restaurant, ein Autohaus und ein Möbelkaufhaus.
(Quelle: Zentrenkonzept Wittenberg vom 30.03.2010)
Grundbuch:
eingetragen im Grundbuch von Wittenberg des Amtsgerichtes Wittenberg Blatt 18384 (Ausdruck vom 25.10.2005)
lfd. GemarFlur Flur- Wirtschaftsart und Lage
Größe
Nr.
kung
stück
3 Wittenberg 35 108 Gebäude- u. Freifläche, 4.662 m²
Dessauer Straße
Grundstücksbez.
Belastungen:
Eintragungen in Abteilung II
Lfd. Nr. 1 an BVZ Nr.12, 17, 21, 11, 16, 15, 20, 14, 9, 19, 18, 13, 6
Grunddienstbarkeit (Geh- und Fahrrecht) für die jeweiligen Eigentümer sowie für den jeweiligen Eigentümer von Bestandsverzeichnis Nr. 18, 19, 20 ein Geh- und Fahrrecht in der Weise, dass die jeweiligen Eigentümer der begünstigten Flurstücke in Wittenberg
Blatt 7009 berechtigt sind, über den nicht bebauten Teil seines
Grundstückes zu gehen und fahren. Diese Geh- und Fahrrechte beinhalten nicht das Parken von Fahrzeugen. Gleichrangig mit Abteilung II Nr. 6-17,19,20; am 27. Juli 1995
Eintragungen im Baulastenverzeichnis
Gemäß schriftlicher Auskunft vom 08.05.2013 des Landkreises
Wittenberg Fachdienst FD Bauordnung (63) ist auf dem Grundstück
mit den angeführten Katasterbezeichnungen eine Vereinigungsbaulast eingetragen.
Wesentlicher Inhalt:
Das öffentliche Baurecht wird so als eingehalten angesehen, als ob
das Grundstück und die angrenzenden – in Dritteigentum
befindlichen – Flächen (Gewerbepark Elbe) ein
Grundstück darstellen.
Tel. +49 (0) 61 32 / 89 80 3 - 0
Fax +49 (0) 61 32 / 89 80 3 - 20
Geschäftsführer:
Sandro Lages Reis
St.-Nr. 08 654 0280 3
Bankverbindungen:
BLZ.: 672 922 00  Kto.-Nr.: 32 19 704
IBAN Nr. DE80 6729 2200 0003 219704
Deutsche Bank AG
BLZ.: 550 700 24  Kto.-Nr.: 04 191 8400
IBAN Nr. DE33 5507 002 400 419 18 400
Eintragungen im Altlastenverzeichnis
Wittenberg Fachdienst Umwelt ist das Grundstück ein Teil des Betriebsgrundstückes der ehem. Wittol Chemie GmbH.
Der südliche Bereich des Grundstückes Dessauer Straße 13 wird als
Altlastverdachtsfläche geführt. Für den nördlichen Teil des Grundstückes Dessauer Straße 13 besteht kein Altlastenverdacht. Das angefragte Grundstück liegt zum überwiegenden Teil im nördlichen Bereich
Sonstige grundstücksrelevante Eintragungen in öfftl. Verzeichnissen
Sanierungsgebiet
Das Objekt befindet sich (seit 1992) im Sanierungsgebiet W4 der
Stadt Wittenberg.
Die Neuordungskonzeption (gem. § 146 BauGB) umfasst z. B. die
Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen an Gebäuden,
Auslagerung störender Gewerbebetriebe und Nutzungen, einfühlsame bauliche und nutzungsspezifische Neuordnung der Quartierinnenflächen mit Orientierung am baulichen Bestand und der historischen Nutzungsstruktur
Für hergestellte, erweiterte oder verbesserte Erschließungsanlagen,
Straßenbaumaßnahmen werden keine Erschließungs-und Ausbaubeiträge nach § 127 Abs.2 BauGB oder Kostenerstattungsbeträge
nach dem Kommunalabgabengesetz erhoben. Die finanzielle Beteiligung der Grundstückseigentümer erfolgt nach Abschluss der
Maßnahmen über die Erhebung von Ausgleichsbeträgen.
Der Abschluss der Sanierung ist in der Lutherstadt Wittenberg für
das Jahr 2020 vorgesehen.
Tel. +49 (0) 61 32 / 89 80 3 - 0
Fax +49 (0) 61 32 / 89 80 3 - 20
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Sandro Lages Reis
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Über den Anfall und die Höhe eventueller Ausgleichsbeträge können nach Auskunft der zuständigen Behörde zum jetzigen Zeitpunkt keine abschließenden Angaben gemacht werden. Nach derzeitigem Erkenntnisstand ist jedoch nicht mit einem entsprechenden Anfall zu rechnen.
Denkmalschutz
Wittenberg Fachdienst FD Bauordnung (63) ist das Grundstück
Dessauer Straße 13 in Lutherstadt Wittenberg mit seinen baulichen Anlagen Bestandteil des Baudenkmals „Fabrik“ und des
Denkmalbereiches „Industriegebiet am Hafen“ gem. § 2 Abs. 2 Nr.
1 und 2 DenkmSchG LSA.
Jede Umgestaltung, Instandhaltung, Veränderung, Nutzungsänderung, Beseitigung oder Zerstörung baulicher Anlagen auf diesem
Grundstück bedarf einer denkmalrechtlichen Genehmigung gem. §
14 DenkmSchG LSA
Seitens der Denkmalschutzbehörde wurden auf Nachfrage hin keine grundsätzlichen Bedenken hinsichtlich einer möglichen Nutzungsänderung geäußert.
Gleiches gilt für mögliche Sanierungsmaßnahmen am oder im Objekt, die der Sicherung bzw. Unterhaltung des Bauwerkes dienen.
In beiden Fällen ist die abschließende Genehmigungsfähigkeit im
Rahmen eines Nutzungsänderungsantrages / Bauantrages zu prüfen.
Tel. +49 (0) 61 32 / 89 80 3 - 0
Fax +49 (0) 61 32 / 89 80 3 - 20
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Sandro Lages Reis
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Objektbeschreibung:
Baujahr: ca. 1900, Modernisierung 1992/1993
Nutzfläche: 5.377,76 m²
Geschossanzahl: 5 (KG, EG, 3 Obergeschosse)
Bauwerkkonstruktion: Massivbauweise
Decken-/Raumhöhen: EG = 2,65 m / 1. OG = 2,55 – 2,45 m, 2. OG
= 2,63 m, 3. OG = 2,64 m
Anzahl Treppenhäuser: 2
Treppen: Stahlbeton mit Bodenfliese
Aufzüge: 1 Aufzug vorhanden
Außenwände: Backstein
Fassade: Backstein-Fassade (Denkmalschutz)
Dachkonstruktion/-eindeckung: Abgestrebte Holzpfettendächer ca.
25° mit Schalung und bituminöser Dacheindeckung
Fenster: Holzsprossenfenster
Türen / Tore: T30 Stahltüren
Innenwände: Trockenbauweise
Innenwandbehandlung: Anstrich bzw. großflächige Gipskartonbeplankungen
Geschossdecken: Stahlbeton, im ausgebauten Dachgeschoss: abgehängte neue Decke (Promatect) bzw. Rigips)
Fußböden: tlw. Beton, Teppichboden, Sanitäre Bereiche Fliesen
Sanitäreinrichtungen: Einfache Ausstattung
Heizungsart: 2 Ölzentralheizungen mit je 225 kW, Baujahr 1992
Elektroleitungen: nach VDE
Blitzschutzanlage: vorhanden
Gebäudezustand
und Gebäudetechnik:
Bodenrichtwert:
Tel. +49 (0) 61 32 / 89 80 3 - 0
Fax +49 (0) 61 32 / 89 80 3 - 20
Das Gebäude befindet sich in einem äußerlich noch ansprechenden
Zustand. Es bestehen bauliche Mängel. Die gesamte Haustechnik
funktioniert, entspricht aber dem altersgerechten Zustand und ist
(energetisch) sanierungsbedürftig.
€ 45,-/m² - erschlossen - gemäß telefonischer Auskunft beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Regionalbereich
Anhalt des Landesamtes für Vermessung und Geoinformation
Sachsen-Anhalt – Stand 31.12.2012
Geschäftsführer:
Sandro Lages Reis
St.-Nr. 08 654 0280 3
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BLZ.: 672 922 00  Kto.-Nr.: 32 19 704
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Ehemalige und
aktuelle Nutzung:
Das Gebäude wurde bis Anfang der neunziger Jahre durch die VEB
Wittol Lutherstadt Wittenberg GmbH (Nachfolgegesellschaft des
Volkseigenen Betriebes) genutzt, in dem Reinigungsmittel sowie
Kerzen jeglicher Art hergestellt wurden.
Im Zeitraum 1992/1993 erfolgte die Umnutzung zu Einzelhandelsflächen im Erd- und ersten Obergeschoss (Möbelmarkt) und Bürobzw. Schulungsflächen in den Obergeschossen. In diesem Zusammenhang erfolgte die (letztmalige) Sanierung/Modernisierung des
Objektes (u.a. Einbau von Heizungsanlagen) mit einem Investitionsvolumen von netto DM 2.750.000,-.
In den vergangenen Jahren wurden (Teil-) Flächen von verschiedenen Firmen/Institutionen angemietet.
Die Verkaufsfläche von ca. 1.000 m² im Erdgeschoss ist seit 2009
an einen asiatischen Haushaltsmarkt zu einem monatlichen Mietzins von € 3.500,- (netto / kalt) vermietet. Da sich der Mietvertrag
mit der Mieterin sich jeweils nur um ein Jahr verlängert, ist keine
Nachhaltigkeit der Mieterträge gegeben (die Kündigungsfrist beträgt 6 Monate).
Während das Erdgeschoss aktuell vermietet ist, stehen die restlichen Geschosse leer.
Teile der Freifläche sind zur Aufstellung / Betrieb eines Imbisswagens vermietet. Der monatliche Mietzins beträgt € 450,- netto /
kalt.
Die jährlichen Gesamtmieteinnahmen betragen somit aktuell
€ 47.400,- (netto / kalt).
Verfügbar ab:
Tel. +49 (0) 61 32 / 89 80 3 - 0
Fax +49 (0) 61 32 / 89 80 3 - 20
nach Absprache
Geschäftsführer:
Sandro Lages Reis
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Nutzungsmöglichkeiten:
Im Rahmen des Verkaufsmandates wurden verschiedene in Betracht kommende Nutzungsmöglichkeiten geprüft. Die nachfolgende Übersicht stellt als Extrakt die Möglichkeiten dar, denen unter
Berücksichtigung der Objektspezifika und aus bau- bzw. nutzungsrechtlicher Sicht Chancen auf Umsetzung / Realisierung beigemessen wurden.
Die Beurteilung erfolgt auf Basis eingehender Marktrecherchen und
Gesprächen mit der Stadt Wittenberg (Bauamt, Wirtschaftsförderung).
Besonders zu erwähnen ist der
Umstand, dass Wittenberg 2017
in großem Stile den 500. Jahrestag des Lutherischen Thesenanschlages unter dem Motto „500
Jahre Reformation“ feiert.
Politiker aller Parteien bemühen
sich darum, dass der Reformationstag (Dienstag, 31.10.2017)
bundesweit arbeitsfrei sein soll.
Der Beginn der Reformation soll
mit einem der größten und
schönsten Feste Mitteldeutschlands gefeiert werden. Vorgesehen sind historische Märkte, zahlreiche Festgottesdienste, Konfirmandentreffen,
Theatervorstellungen, Vorträge, Disputationen
und Konzerte.
Weitere Informationen hierzu unter
www.lutherstadt-wittenberg.de/reformationsjubilaeum-2017.html.
Tel. +49 (0) 61 32 / 89 80 3 - 0
Fax +49 (0) 61 32 / 89 80 3 - 20
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Sandro Lages Reis
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Besondere Immobilie mit Charme direkt n der B187
Denkbare / zulässige Nutzung
Eigene Beurteilung
Elektromarkt
----
Theater- Kleinkunstbühne
-----
Fitnessräume
-----
Atelier
-----
Restaurationen/ Gaststätten
Gleichwohl ein großes Angebot an Gaststätten vorhanden ist, fehlt
eine Systemgastronomie (auch: Eventcatering), die mehr als 50
Personen gleichzeitig bewirten kann (mit Blick auf 2017 ggf. befristet). Idee: Einbindung der Schiffsanleger
Betreutes Wohnen für ältere Menschen
Gleichwohl keine klassische Wohnanlage, macht Elbnähe und das
unmittelbare Einkaufsangebot das Objekt ggf. interessant. Aufgrund der demographischen Entwicklung besteht perspektivisch
ein entsprechender Bedarf.
Eventflächen
Zur Verbesserung des touristischen Angebotes besteht seitens der
Kommune ein großes Interesse an der Entwicklung als Eventfläche. Unterstützung wurde in Aussicht gestellt (Herr Heinrich, Wirtschaftsreferent).
In Betracht kommen z.B.





eine Modelleisenbahnwelt (nach Hamburger Vorbild)
Indoor-Kletterpark
Paintball-Areal
Indoor-Spielplatz
Indoor Skydiving
Die Deckentraglast ist nach derzeitigem Stand der Untersuchungen gegeben, bedarf aber einer eingehenden Untersuchung.
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Nach BauNVO sind folgende Nutzungen zulässig:
•
•
•
•
•
•
Gewerbebetriebe
Einzelhandelsbetriebe, Schank- und Speisewirtschaften
Geschäfts-, Büro- und Verwaltungsgebäude
Vergnügungsstätten
Großflächige Einzelhandelsbetriebe nur als Möbelmärkte mit
einer Verkaufsfläche insgesamt von max. 5000 m² sowie als
Baumärkte mit einer Verkaufsfläche insgesamt von max.
12000 m²
ein Parkhaus ( nur theoretischer Art, da Gebäude nicht abgerissen werden darf)
Kaufpreis:
€ 695.000,-
Provision:
5% aus dem Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die
Provision ist verdient sowie fällig und zahlbar bei Vertragsunterzeichnung. Die Maklergebühr ist ebenfalls fällig, wenn das oben
genannte Objekt im Rahmen einer Zwangsversteigerung erworben
wird und ist zahlbar am Tage der Zwangsversteigerung bei Zuschlag des zuständigen Amtsgerichts. Die Provision ist außerdem
fällig, wenn die Rechte des oder der eingetragenen Grundpfandrechtsgläubiger erworben werden und ist am Tage der Vertragsunterzeichnung an uns zu entrichten. Andere Provisionssätze und Fälligkeiten gelten nur, sofern sie schriftlich vereinbart sind. Dieses
Angebot ist vertraulich und nur für den Interessenten bestimmt. Erlangt ein Dritter durch Verschulden des Interessenten Kenntnis von
dem Angebot und kommt dadurch ein Vertrag zustande, schuldet
der Interessent die Zahlung der vollen vereinbarten Provision.
Dieses Angebot beruht auf Angaben des Verkäufers. Wir haben im Rahmen unserer
Möglichkeiten diese überprüft, eine Gewähr können wir jedoch nicht übernehmen.
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Lageplan
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Objektbilder
Dessauer Str. 13-15
Vorderansicht
Detailansicht
Vorderansicht mit Nachbarbebauung
Eingang zu KG und OG‘s
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Westfassade
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Objektbilder
Ostansicht
Rückwärtige Ansicht
1. Obergeschoss
1. Obergeschoss
2. Obergeschoss
2. Obergeschoss Flur
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