faltblatt 2013 - Kreis Mettmann

Der Gutachterausschuss
Wohnungs- und Teileigentum
Allgemeine Informationen
Im Jahre 2012 wurden von der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses im Kreis Mettmann 1.553 Kauffälle
über Wohnungs- und Teileigentum registriert. Das entspricht einem Rückgang gegenüber dem Jahr 2011 von
rd. 8 %.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte ist als
Einrichtung des Landes ein selbständiges, unabhängiges, nicht weisungsgebundenes Kollegialgremium,
das jeweils für den Bereich der Kreise, kreisfreien Städte und großen kreisangehörigen Städte gebildet wird.
Die ehrenamtlichen Mitglieder des Gutachterausschusses werden von der Bezirksregierung bestellt. Sie
sind überwiegend Sachverständige aus den Bereichen
Architektur, Bauingenieur- und Vermessungswesen
sowie Immobilienwirtschaft. Für seine Arbeit bedient
sich der Gutachterausschuss einer Geschäftsstelle, die
fachlich ausschließlich den Weisungen des Gutachterausschusses bzw. seines Vorsitzenden untersteht.
Nachfolgend werden durchschnittliche Kaufpreise für neu
errichtetes, wiederverkauftes und umgewandeltes Wohnungs- und Teileigentum im Zuständigkeitsbereich des
Gutachterausschusses aufgeführt.
Wohnungseigentum
[€/m²]
[m²]
Preisentwicklung
zu 2011
[%]
Neubau
2.760,-
98
+ 8,0
Wiederverkauf
1.250,-
77
+ 1,4
Umwandlung
1.380,-
79
+ 9,4
Vertragsart
Ø Wohnfläche
Art des
Teileigentums
oberirdischer
Stellplatz
♦
♦
♦
♦
Führung und Auswertung einer Kaufpreissammlung
Ermittlung von Bodenrichtwerten
Ermittlung der für die Wertermittlung erforderlichen
Daten und Erarbeitung einer Übersicht über den
Grundstücksmarkt
Erstattung von Gutachten über den Verkehrswert
von bebauten und unbebauten Grundstücken sowie von Rechten an Grundstücken
Ø Kaufpreis
[€]
Neubau
16.000,-
Wiederverkauf
8.000,-
Neubau
15.000,-
Wiederverkauf
7.000,-
Neubau
6.500,-
Wiederverkauf
4.000,-
Informationen zum Grundstücksmarkt
im Kreis Mettmann 2013
Weitere Informationen erteilt:
Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Kreis Mettmann
Goethestraße 23, 40822 Mettmann
Teileigentum
Tiefgaragenstellplatz
im Kreis Mettmann
Zu den wesentlichsten Aufgaben gehören:
Ø Kaufpreis
Garage
für Grundstückswerte
(Berichtszeitraum 01.01.2012 - 31.12.2012)
Vorsitzender des Gutachterausschusses:
Herr Dipl.-Ing. Schwandke
Tel.: 02104/99-2451
Leiter der Geschäftsstelle:
Herr Dipl.-Ing. Neuhaus
Tel.: 02104/99-2539
Geschäftstelle/Auskünfte:
Frau Herget, Herr Gärtner
Tel.: 02104/99-2536 und -2541
Fax: 02104/99-5452
e-mail: gutachterausschuss@kreis-mettmann.de
Internet: gutachterausschuss.kreis-mettmann.de oder
www.boris.nrw.de
Der Grundstücksmarktbericht, in dem auch Informationen
zu den erforderlichen Daten der Wertermittlung enthalten
sind, ist gegen eine Gebühr von 52,- € erhältlich.
Detailliertere Angaben zu durchschnittlichen Kaufpreisen
von Wohnungs- und Teileigentum können dem Grundstücksmarktbericht entnommen werden.
gutachterausschuss.kreis-mettmann.de
Grundstücksverkehr im Kreis Mettmann
Unbebaute Grundstücke
Bebaute Grundstücke
Anzahl aller Kauffälle von 2003 bis 2012
Der Teilmarkt unbebaute Grundstücke wird in folgende
Kategorien untergliedert:
Beim Teilmarkt bebaute Grundstücke wurden im Jahr 2012
1.229 Kauffälle mit einem Geldumsatz von insgesamt 403,2
Mio. € registriert. Der Schwerpunkt der veräußerten bebauten
Grundstücke liegt mit 84 % bei den Ein- und Zweifamilienhäusern.
Anzahl
Flächen der Land- und Forstwirtschaft
Bauerwartungsland
Rohbauland
Baureifes Land für den individuellen Wohnungsbau,
Geschosswohnungsbau und Büro- und Geschäftshäuser
Baureifes Land für Gewerbe und Industrie
5.000
4.000
3.000
2.000
2012
2011
2010
2009
2008
2007
2006
2005
2004
2003
Jahr
Prozentuale Verteilung der Kauffälle auf die einzelnen
Teilmärkte im Jahr 2012
Wohnungs- und
Teileigentum
49 %
unbebaute
Grundstücke
10 %
bebaute Grundstücke
41%
Die folgende Tabelle gibt das durchschnittliche Preisniveau im Jahr 2012 für erschließungsbeitragsfreie
baureife Grundstücke (ein- und zweigeschossig bebaubar) für den individuellen Wohnungsbau auf der Basis
der Bodenrichtwerte des Berichtsjahres 2012 in den
acht Städten wieder.
Stadt
gute
Lage
[€/m²]
mittlere
Lage
[€/m²]
mäßige
Lage
[€/m²]
Erkrath
290,-
270,-
245,
Haan
385,-
275,-
245,-
Heiligenhaus
315,-
215,-
180,-
Hilden
390,-
330,-
275,-
Langenfeld
360,-
340,-
275,-
Mettmann
305,-
265,-
230,-
Monheim a.Rh.
300,-
280,-
255,-
Wülfrath
255,-
230,-
200,-
Durchschnittliches Preisniveau für erschließungsbeitragsfreie baureife Gewerbe- und Industriegrundstücke
im Jahr 2012
Entwicklung des Geldumsatzes von 2010 bis 2012
Stadt
Geldumsatz in Mio. €
Teilmärkte
2010
2011
2012
unbebaute
Grundstücke
bebaute
Grundstücke
Wohnungs- u.
Teileigentum
44,0
79,7
63,6
440,8
502,6
403,2
161,8
190,7
190,0
Gesamt
646,4
773,0
656,8
gute Lage
[€/m²]
mittlere Lage
[€/m²]
Erkrath
95,-
85,-
Haan
85,-
75,-
Heiligenhaus
80,-
70,-
Hilden
105,-
90,-
Langenfeld
105,-
-
Mettmann
145,-
85,-
Monheim a.Rh.
100,-
-
85,-
70,-
Wülfrath
Detailliertere Angaben sind den einzelnen Bodenrichtwertkarten zu entnehmen.
In der nachstehenden Tabelle werden die durchschnittlichen
Kaufpreise für neuerrichtete Reihenhäuser und Doppelhaushälften mit den dazugehörigen Grundstücksgrößen dargestellt.
Stadt
Erkrath
Haan
Gebäudeart
Ø Kaufpreis
[€]
Ø GrundØ Kaufstücks- preis/Wohnfläche
fläche
[m2]
[€/m2]
RMH
-
-
-
REH
-
-
-
DHH
-
-
-
RMH
289.000,-
227
2.170,-
REH
Heiligenhaus
Hilden
Langenfeld
Mettmann
Monheim
am Rhein
DHH
396.000,-
287
2.730,-
RMH
235.000,-
266
1.610,1.930,-
REH
283.000,-
347
DHH
313.000,-
422
2.040,-
RMH
279.000,-
207
1.880,1.830,-
REH
275.000,-
337
DHH
-
-
-
RMH
302.000,-
192
2.450,-
REH
336.000,-
270
2.680,-
DHH
306.000,-
237
2.290,2.760,-
RMH
REH
362.000,-
269
DHH
385.000,-
312
2.740,-
RMH
334.000,-
191
2.430,-
REH
386.000,-
214
2.510,-
RMH
231.000,-
240
1.870,-
REH
-
-
-
DHH
274.000,-
320
2.120,-
DHH
Wülfrath
RMH = Reihenmittelhaus, REH = Reihenendhaus,
DHH = Doppelhaushälfte