APPARTEMENT A VENDRE

APPARTEMENT A VENDRE
Toutes les photos et croquis du bien sont visibles sur le site
www.pierremarlair.be et sur www.immoweb.be.
Adresse
Résidence « Casablanca », avenue de la Pairelle, 40 (7) 5000 Namur (La Plante)
Description
Au 4e étage (avec ascenseur) d’une
résidence
de
standing
dénommée
« Casablanca », en bord de Meuse, en face
de l’île « Vas t’y frotte », un superbe
appartement 3 façades se composant sur +/120 m², d’un séjour avec vue sur Meuse et
Citadelle,
d’une cuisine entièrement
équipée, de 2 chambres confortables, d’une
belle salle de bains, d’un hall et d’un espace
de rangement. Toutes les pièces de vie ont
une communication directe avec une vaste
terrasse périphérique, particulièrement
confortable côté Meuse (20 m²). En outre,
l’appartement est doté d’un garage
individuel en cour arrière. Ce bien d’exception bénéficie de tout le confort moderne, d’un haut
niveau d’équipements et de finitions et d’une bonne performance énergétique (226 kWh/m².an
(C)).
1. NOTIFICATION CADASTRALE
Namur 2e division, section E, numéro 328/X/2. Matrice 11.374
2. RENSEIGNEMENTS GENERAUX
Contenance totale :
Superficie habitable :
Superficie terrasses :
Période fin de construction :
Orientation :
Disponibilité :
10 ares, 66 centiares (copropriété)
+/- 120 m² (*)
+/- 42 m²
1966
Est-Nord-Ouest
à l’acte
(*) : Les mesures sont prises de mur à mur avec un métreur laser, non compris les entre-portes ; y compris la moitié
de la superficie de la terrasse avant. La superficie hors terrasse est majorée de 10% pour couvrir les entre-portes,
l’emprise des murs intérieurs et l’emprise de la moitié des murs extérieurs.
Appartement
Séjour
6,86 5,37
Cuisine
2,35 3,98
Hall d'entrée
2,61 3,60
2,36 2,34
Chambre 1
4,38 3,95
36,84
9,35
9,40
5,52
17,30
Chambre 2
Salle de bains
WC
Rangement
Avant
Latérale
Arrière
3,48
2,70
1,24
1,00
3,95
2,26
1,27
1,25
13,75
6,10
1,57
1,25
101,08
Terrasses
2,34 8,26
16,00 0,95
7,90 0,95
19,33
15,20
7,51
42,03
3. EQUIPEMENTS ET FINITIONS (aperçu)
Revêtements de sol : marbre, tomettes, carrelage, tapis plain.
Murs & plafonds : traditionnels. Plafonnés, tapissés et/ou peints
Menuiseries :
Châssis : métalliques doubles vitrages très isolants. Depuis juin 2014, tous les doubles
vitrages anciens ont été remplacés par des nouveaux doubles vitrages 3 fois plus isolants.
Belles portes en chêne. Dans le hall, étagères vitrées sur fond de miroirs et penderie 3 portes.
Dans la grande chambre : penderie ouverte ; placards fermés avec 4 portes et 3 tiroirs
Cuisine équipée
Plan de travail stratifié avec chant postformé.
Crédence carrelée.
Meubles bas :
6 tiroirs « couverts »
3 tiroirs « casseroles »
Meubles : 5 portes
Meubles suspendus :
Meubles : 12 portes
Logement pour four micro-ondes.
Électroménager :
Réfrigérateur, congélateur, four électrique traditionnel, lave-vaisselle, table de cuisson
vitrocéramique (4 zones), hotte (filtre à charbon).
Sanitaire
Evier en résine, 2 bacs avec égouttoir et mitigeur.
Divers :
Spots halogènes, tube fluorescent sous meuble suspendu, accessoires, mur carrelé sur une
hauteur de 1,53 m.
Toute la lustrerie ainsi que l’éclairage par spots halogènes incorporés ou posés sont installés.
Toutes les pièces principales ont un accès direct vers les terrasses.
Salle de bains :
 Baignoire en acier émaillé avec douchette à main – mitigeur avec inverseur.
 Cabine de douche complète « quart de rond » avec parois et porte synthétiques.
Panoplie douchette et mitigeur.
 2 lavabos + mitigeurs sur un ensemble comprenant : meubles 4 portes et 3 tiroirs, une
colonne droite (2 portes), une colonne gauche (1 porte, 2 tiroirs), miroir, tablettes,
console avec spots.
 Divers : un grand placard lingère avec double porte et 5 étagères
Chauffage : central au mazout : chaudière collective avec calorimètres automatiques (relevés
à distance (sans déranger l’occupant). Radiateurs en fonte avec vannes thermostatiques. Eau
sanitaire par la chaudière.
Divers :
Ascenseur, ouvre-porte/parlophone, téléphone, réseau GSM, télédistribution, tentures,
détecteur de fumée, bus numéro 4 à quelques mètres sur la chée de Dinant, etc
En outre, chaque pièce de l’appartement bénéficie d’un éclairage design.
Pour rejoindre Namur, jambes ou Wépion : arrêt de bus à 3 minutes.
Tous les vendredis de 15 heures à 18 heures, marché bio à 5 minutes à pied (boulangerie,
légumes, viandes, fruits, divers,…)
6. MOBILITE
Gare : Namur (à 5 km), Jambes (à 3,3 km).
Bus (TEC) :
(Trajet jusqu’à la gare de Namur : +/- 12 min).
Ligne 3 : Namur (La Plante) – Namur (Citadelle)
Ligne 4 : Namur – Mont-Godinne - CHR
Ligne 34 : Namur – Profondeville – Dinant
Ligne 30 : Namur – Bois-de-Villers
Ligne 21 : Namur – Maredsous
Bateau (en saison) :
Arrêt au port de plaisance Henri Hallet, à Jambes. (Opérationnel du 1er juin au 30
septembre.)
Distances en voiture :
Namur
Brussels South Charleroi Airport
Liège Airport
Brussels Airport
Luxembourg
Accès E411
Zoning Naninne
Parc Créalys
Golf Rougemont
3,8 km
44,3 km
57,8 km
69 km
157 km
7,1 km
10 km
16,2 km
7,7 km
7 min
32 min
38 min
43 min
1h29
11 min
14 min
23 min
11 min
7. SITUATION URBANISTIQUE
Le bien est situé :
en zone d’habitat au plan de secteur de Namur, adopté par Arrêté de l’Exécutif
Régional Wallon du 14 mai 1986 ;
en zone d’habitation ouverte dans le périmètre du plan communal d’aménagement
numéro 3048 approuvé par AM du 27/04/2000 ;
Le bien n’a fait l’objet d’aucun permis d’urbanisme délivré après le 1er janvier 1999.
Le bien n’a fait l’objet d’aucun permis de lotir délivré après le 1er janvier 1977.
Le bien n’a fait l’objet d’aucun certificat d’urbanisme datant de moins de 2 ans.
Au schéma de structure, le bien est situé en zone B+ : de 20 à 30 logements/hectare, soit 3,3
à 5 a/logement.
8. SERVITUDES
Le titre de propriété ne comprend aucune servitude ou condition spéciale susceptible d’affecter
la jouissance normale du bien, à l’exception des servitudes inhérentes au statut de copropriété
de l’immeuble dans lequel se trouve le bien. Le propriétaire déclare n’avoir concédé aucune
servitude qui ne figurerait pas dans son titre.
9. CERTIFICATIONS
Electricité
Toute l’installation électrique est neuve avec fusibles automatiques et différentiels de sécurité.
Performances énergétiques
Consommation spécifique d’énergie primaire : 226 kWh/m².an
Fluxys
Néant
Etanchéité citerne à mazout
Citerne étanche.
Pollution des sols
Néant
Zone Seveso
Néant
Aléa inondation
Aléa faible
10. COPROPRIETE
Le bien est repris dans un immeuble en copropriété dénommé « Résidence Casablanca »,
géré par la société Building Management (Imact), route de Hannut, 55 à 5004 Namur (Bouge).
Le règlement d’ordre intérieur est disponible sur demande.
Tous les documents relatifs à la copropriété, soit : l’acte de base, le règlement de copropriété,
les PV des 3 dernières assemblées générales et les comptes des 3 derniers exercices
complets sont disponibles sur demande.
Quotités :
Appartement : 50/1000e
Garage : 8/1000e
11. FINANCIER & FRAIS
Prix annoncé : 355.000 EUR
Ce prix est à considérer comme un appel à négociation et non comme une offre
Cadastre
 Revenu cadastral de base :
 Revenu cadastral indexé (2014) :
 Précompte immobilier (2014) :
En attente
En attente
En attente
Frais d’acquisition
355000
Sur un montant de
Droits d'enregistrement
Honoraires du notaire
Recherches & formalités
Transcription hypothécaire
TVA
Total
Minimum
12,50%
44375,00
2509,00
950,00
135,00
726,39
48695,39
Maximum
12,50%
44375,00
2509,00
1500,00
371,70
841,89
49597,59
Soit en % du prix de vente
13,72%
13,97%
Hors frais de crédit hypothécaire.
Montants donnés à titre indicatif, sous toutes réserves.
12. LIENS
www.jslaplante.be
www.sijambes.be
www.festivaldefolkloredejambes.be
www.anhaive.be
www.unamur.be
www.namur.be
www.grepan.be
www.golfderougemont.be
www.bep.be
www.henallux.be
www.mm-laplante.be
www.chrn.be
www.st-luc-bouge.be
www.cmsenamur.be
www.wallonie.be
13. PUBLICITE & VISITES
Le bien est visible sur les sites www.pierremarlair.be et www.immoweb.be.
Le dossier est très complet sur www.pierremarlair.be où plusieurs documents sont
téléchargeables.
Tout renseignement complémentaire peut être obtenu à l’adresse pierre@marlair.be
Visites sur RV en appelant le propriétaire uniquement sur rendez-vous au 081/63.33.70
ou 0479/23.83.04.
Le propriétaire est conseillé par