MAISON A VENDRE 5170 PROFONDEVILLE – Allée des Ramiers

MAISON A VENDRE
5170 PROFONDEVILLE – Allée des Ramiers, 25B.
C’est un immeuble tout à fait remarquable que nous proposons, dans un beau quartier
résidentiel à quelques mètres du golf de Rougemont. Remarquable par sa surface utile (695
m² nets dont 430 m² habitables), par son architecture, par la qualité de ses matériaux et
finitions.
Sur un terrain de 21,57 ares, il se distribue comme suit : rez : séjour/cuisine/salle-à-manger
de type « loft » (141 m²), salle polyvalente (bureau, jeu, sàm, fêtes, réunion, …) de 72 m²,
WC, vestiaire, buanderie, hall/escalier - Etage : 7 chambres confortables, dont une chambre
parentale avec dressing & salle de bains et une chambre d’ami & douche, hall/distribution,
salle de bain, WC indpdt – Sous-sol sous la salle polyvalente : 2 superbes caves à vin
aménagées – Sous-sol 1 : 2 caves, chaufferie, garage/rangement
En outre, 2 volumes importants (96 m²) accessibles par l’extérieur ne demandent qu’à
recevoir une affectation.
Enfin, de belles terrasses (195 m²) et un jardin donnent à cette propriété l’écrin dont elle est
digne.
À voir assurément !
1. NOTIFICATION CADASTRALE
Commune de Namur, 5e division Wépion, section F, numéro 58A pour une contenance de
1.727 centiares. Revenu cadastral : 1.849 €
Commune de Profondeville, 1ère division Profondeville, section A, numéro 55L pour une
contenance de 430 centiares. Revenu cadastral : 302 €
Soit une contenance totale de 2.157 centiares et un revenu cadastral total de 2.151 €.
3. RENSEIGNEMENTS GENERAUX
Localisation :
Contenance totale :
Superficie jardin :
Largeur terrain à rue :
Profondeur moyenne terrain :
Latitude : 50°23’27.9’’ N
Longitude : 4°51’16.4’’ E
21 ares 57 centiares
+/- 18,65 ares
+/- 25 m
+/- 86 m
Largeur façade principale maison :
Superficie bâtie au sol :
Superficie terrasse avant :
Superficie terrasses arrière :
Superficie utile (*) :
Superficie nette habitable (**) :
Hauteur sous plafond cuisine :
Hauteur sous plafond salon :
Période fin de construction :
Orientation :
Disponibilité :
+/- 21 m
+/- 292 m²
+/- 100 m²
+/- 95 m² (hors partie végétale)
+/- 695 m²
+/- 430 m²
+/- 3,27 m sous faux-plafond
+/- 3,67 m sous poutrains voussettes
+/- 3,13 m
entre 1919 & 1930 - 1995 (rénovation en 2007)
Sud-Ouest en façade principale
à l’acte
(*) Mesures intérieures prises sur plan, entre-portes non compris, sous-sols compris.
(**) Idem que (**) sans les sous-sols.
4. COMPOSITION ET SUPERFICIE APPROXIMATIVE DES PIECES
Rez-de-chaussée
Séjour/cuisine
14,20
9,86
140,01
1,26
0,59
0,74
Salle polyvalente
6,16
11,66
71,83
WC
1,10
1,68
1,85
Vestiaire
1,77
1,37
2,42
Buanderie
4,30
3,70
15,91
Hall/escalier
1,61
7,98
12,85
5,44
2,00
10,88
1,90
3,80
7,22
263,71
Etage
Chambre
Chambre
Chambre
Chambre
Chambre
SDB
Chambre
WC indpdt
Chambre parents
Dressing
SDB
Hall/escalier
4,28
-1,23
0,96
3,53
4,00
3,41
3,38
2,00
3,44
-0,78
1,10
5,14
-0,56
2,38
2,96
1,74
4,45
0,43
0,80
5,44
1,42
2,00
3,94
3,60
3,92
3,94
2,43
4,91
1,80
1,68
3,41
2,00
2,41
2,00
0,22
1,84
1,39
3,28
23,28
-1,75
1,92
13,91
14,40
13,37
13,32
4,86
16,89
-1,40
1,85
17,53
-1,12
5,74
5,92
0,38
8,19
0,60
2,62
2,96
2,27
1,33
4,13
3,17
1,88
3,24
2,00
9,38
4,27
4,31
8,26
166,72
Chaufferie
Garage/rangt
Sous-sol 1
3,10
5,34
0,89
3,74
16,00
5,30
4,00
4,23
4,31
4,90
16,43
21,36
3,76
16,12
78,40
136,07
Local 1
Local 1
Sous-sol 2
4,77
4,78
10,43
9,66
49,75
46,17
95,93
Cave
Cave
Cave 1
Cave 2
Sous-sol (sous la salle)
6,15
2,45
3,17
5,00
1,65
1,16
15,07
15,85
1,91
32,83
Extérieur
Vaste parking en pavés autobloquants.
Garage avec porte motorisée.
Terrasses, toiture végétale.
Grand jardin engazonné, une pièce d’eau avec fontaine motorisée.
Réserve de bois couverte et enclos pour les poubelles.
Eclairage extérieur design.
5. EQUIPEMENTS ET FINITIONS (aperçu)
Sols :
 Au rez-de-chaussée :
Plancher en chêne massif
Carrelage grès cérame (hall, cuisine buanderie et WC).
 A l’étage :
Carrelage grès cérame ou plancher
 Au sous-sol : dalle de béton
Murs extérieurs
Elévation murs pleins en moellons ou en blocs de béton lourd. Epaisseur 70 cm.
Parement en moellons grès et calcaire.
Encadrement des baies en briques.
Toiture
 Charpente traditionnelle
 Couverture : tuiles de terre cuite. Toiture végétale couvrant l’espace garage/rangement.
 Zingueries : descentes eaux pluviales et gouttières en zinc
Murs intérieurs et plafonds :
Murs traditionnels, plafonnés et peints.
Dans le loft (salle à manger, cuisine, salon), voussettes en briques sur poutrains métalliques et
faux-plafonds avec éclairage design intégré.
Menuiseries:
Châssis en alu et en bois – doubles vitrages.
Velux à l’étage.
Plancher en chêne.
Meuble sur mesure avec poêle à bois, rangement bois, placards de rangement.
Superbe escalier quart-tournant en chêne blanchi.
Placard dans la grande chambre.
Vestiaire dans le hall d’entrée
Penderie au rez-de-chaussée.
Cuisine équipée :
Réalisée sur mesure par un menuisier.
Mobilier :
 Plan de travail stratifié
 Crédence carrelée (faïences biseautées)
 Ilot central :
o évier
o lave-vaisselle
o rangement
 Meubles bas :
o 8 portes
o 7 tiroirs « casseroles »
o 8 tiroirs « couverts »
 Meubles hauts:
o 2 portes
o emplacement pour réfrigérateur, four et micro-ondes.
Electroménager :
 Hotte avec évacuation vers l’extérieur + spots (Novy)
 Four traditionnel (Smeg)
 Four à micro-ondes (Smeg)
 Table de cuisson vitrocéramique 4 zones (Smeg)
 Réfrigérateur
Sanitaire :
 Evier en acier inox 1 bac + égouttoir et rinçoir - robinet mitigeur avec douchette à main.
Buanderie :
Emplacement pour machine à laver et sèche-linge.
Plan de travail stratifié.
Mobilier :
 Meuble bas:
o 2 portes + tablettes
o évier
Sanitaire :
Evier en acier inox 1 bac avec robinet mitigeur et douchette à main.
Sanitaires
3 WC :
Au rez, suspendu indépendant avec lave-main et mitigeur.
A l’étage, suspendu indépendant avec lave-main sur meuble 2 portes et mélangeur.
Dans la sdb enfants.
Pièce d’eau dans chambre:
Murs carrelés sur toute la hauteur des murs et sol carrelé
Lavabo en porcelaine avec mitigeur
Meuble 2 portes
Miroir et luminaire
Douche (120 x 90) carrelée avec mitigeur thermostatique, douchette à main et panoplie douchette
Porte en verre sécurisé
Salle-de-bains enfants :
Murs et sol carrelés
Baignoire en acier avec mitigeur thermostatique, douchette à main.
Lavabo en porcelaine avec mitigeur
Meuble 2 portes
Miroir et accessoires
WC suspendu
Salle-de-bains parents :
Murs peints et carrelés à mi-hauteur le long de la baignoire
Sol : parquet en bois
Baignoire en acrylique avec mitigeur thermostatique, douchette à main
Douche (90 x 90) en acrylique, mitigeur thermostatique et douchette à main
Paroi en verre sécurisé
Lavabo en porcelaine avec mitigeur sur grand meuble en bois avec 4 portes et 4 tiroirs
Grand miroir et accessoires
Chauffage :
Chauffage central au mazout, chaudière de marque Viessmann (2007), citerne (hors sol) au soussol (-3000 litres).
Radiateurs en acier à ailettes avec vannes thermostatiques, thermostat d’ambiance.
Chauffage de l’eau : boiler de 300 litres couplé à la chaudière.
Poêle STUV avec vitre type guillotine dans le salon.
Electricité
Compteur Bi horaire.
Spots halogènes design.
Egouttage :
Station d’épuration individuelle
Citerne eau de pluie avec groupe hydrophore alimentant les WC, machine à laver, robinets
extérieurs.
Divers :
Salle polyvalente pouvant servir de salle de fête, de réunion, de bureaux ou professionnel divers
Très belles caves à vin accessibles à partir de la salle polyvalente.
Détecteurs incendie : oui
Alarme de sécurité
Téléphone – réseau téléphonie portable – télédistribution - WIFI
Ecoles maternelles et primaires : Profondeville, Burnot, Wépion, Lustin, Namur
Ecoles secondaires : Burnot, Godinne, Namur
Ecoles supérieures : Université de Namur, Hautes Ecoles de Namur, Facultés Agronomiques de
Gembloux et université LLN
Hôpitaux : Mont-Godinne, Namur, Dinant
Gare : Lustin, Namur
6. SITUATION URBANISTIQUE
Le bien :
est situé en zone d’habitat au plan de secteur de Namur adopté par arrêté de l’exécutif régional
wallon du 14 mai 1986 ;
a fait l’objet du permis de lotir délivré le 29 août 974 à la S.A. Engetrim. Ce permis a été
modifié à plusieurs reprises.
a fait l’objet d’un permis de bâtir ou d’urbanisme numéro 47/1991 délivré le 2 juillet 1991; ce
permis a été délivré en vue de la transformation d’un bâtiment existant.
n’a pas fait l’objet d’un certificat d’urbanisme numéro 1 datant de moins de 2 ans ;
fait l’objet d’une demande d’informations (article 85 du Cwatupe) transmise à la commune de
Profondeville le 5 mai 2015 ; réponse en attente.
7. SERVITUDES
Le titre de propriété comprend une servitude qui n’affecte en aucun cas la jouissance normale du
bien.
Le propriétaire déclare n’avoir concédé aucune autre servitude qui ne figurerait pas dans son titre
de propriété.
8. CERTIFICATIONS
Electricité : en cours
Performances énergétiques : en cours
Fluxys : renseignement attendu
Pollution des sols : aucune suspicion
Zone Seveso : non
Aléa inondation : non
Dossier d’intervention ultérieure : oui.
9. MOBILITE
Gares
Lustin, Namur
Bus (TEC) : (arrêt à 300m).
Ligne 97/1 : Proxibus Profondeville
Ligne 30 : Namur - Bois-de-Villers
Durée du trajet vers Namur : +/- 40 min.
Distances en voiture :
Namur
Brussels South Charleroi Airport
Liège Airport
Brussels Airport
Luxembourg
Accès E411
Accès N4
Zoning Naninne
Parc Créalys
11,8 km
34 km
68 km
80 km
132 km
11 km
10 km
9,6 km
23 km
17 min
37 min
49 min
54 min
1h36
15 min
14 min
13 min
25 min
Golf Rougemont (Profondeville)
Mont-Godinne
Gare Lustin
2,3 km
8 km
6,4 km
4 min
11 min
9 min
10. FINANCIER & FRAIS
Prix annoncé : 770.000 EUR
Ce prix est à considérer comme un appel à négociation et non comme une offre
Cadastre
Revenu cadastral net (RCN):
Revenu cadastral net (RCN):
Revenu cadastral indexé (RCI) (2014) :
Revenu cadastral indexé (RCI) (2014) :
Précompte immobilier (PI) (2014) :
Précompte immobilier (PI) (2014) :
302,00 EUR Profondeville
1.849,00 EUR Namur
513,00 EUR (RCN X 1,70) Profondeville
3.143 EUR (RCN X 1,70) Namur
268,36 EUR (RCI X 0,523125) Profondeville
1.762,04 EUR (RCI X 0,560625) Namur
Frais d’acquisition
Droits d'enregistrement
Honoraires du notaire
Recherches & formalités
Transcription hypothécaire
TVA
Total
770000
Droit normal
Minimum
Maximum
12,50%
12,50%
96250,00 96250,00
2745,55
2745,55
950,00
1500,00
135,00
371,70
776,07
891,57
100856,62 101758,82
Soit en % du prix de vente
13,10%
Sur un montant de
Hors frais de crédit hypothécaire.
Montants donnés à titre indicatif, sous toutes réserves.
11. LIENS
www.profondeville.be
www.vcprofondeville.be
www.paysdesvallees.be
www.ecoles-communales-profondeville.be
www.godinne-burnot.be
www.uvcw.be
www.unamur.be
www.namur.be
www.grepan.be
www.golfderougemont.be
www.bep.be
www.henallux.be
www.uclmontgodinne.be
www.chrn.be
www.st-luc-bouge.be
www.cmsenamur.be
13,22%
www.wallonie.be
12. PUBLICITE & VISITES
Le bien est visible sur les sites www.pierremarlair.be et
www.immoweb.be.
Le dossier est très complet sur www.pierremarlair.be où
plusieurs documents sont téléchargeables.
Tout renseignement complémentaire peut être obtenu à
l’adresse pierre@marlair.be
Visites sur RV en appelant le 0475/85.36.60 ou en
envoyant un mail à p@librairie.be