MAISON A VENDRE 5170 PROFONDEVILLE – chemin des

MAISON A VENDRE
5170 PROFONDEVILLE – chemin des Ecureuils, 20.
Entre Namur et Dinant, sur le coteau doux d’un
méandre de la Meuse, sur un terrain de 14 ares dans
un quartier résidentiel, une spacieuse maison (4
façades) au charme indéniable, se composant
comme suit sur 3 niveaux et une superficie utile de
315 m² : rez : 2 salons (53 m²), salle-à-manger,
cuisine équipée, bureau (ou chambre), hall/escalier,
dégagement/wc, garage – étage : 4 belles chambres
donnant sur un balcon couvert commun, dressing,
salle de bains, salle de douche, WC, hall/escalier,
grenier – sous-sol : 2 caves, chaufferie, vide ventilé
accessible. Extérieur : grand terrasse arrière carrelée
(51 m²), jardin avec chalet, grande terrasse avant
carrelée (83 m²). Plantations diverses, massifs, pelouse, portail motorisé, etc. Tout confort moderne.
Cette maison présente un rapport qualité/surf. habitable/prix très intéressant.
1. NOTIFICATION CADASTRALE
Commune de Profondeville, 1ère division/Profondeville, section B, numéro 150W6.
3. RENSEIGNEMENTS GENERAUX
Latitude
50°22’19’’N
Longitude
4°51’34’’E
Altitude
140 m
Contenance totale :
14 ares (suivant titre)
Largeur terrain à rue :
+/- 24 m
Profondeur moyenne terrain :
+/- 58 m
Largeur façade principale maison : +/- 16 m
Superficie bâtie au sol :
+/- 200 m²
Superficie non bâtie :
+/- 1.200 m²
Superficie utile (*) :
+/- 315 m²
Superficie nette habitable (**) :
+/- 230 m²
Hauteur sous plafond salon :
+/- 2,50 m
Période fin de construction :
+/- 1971
Orientation :
Sud en façade principale
Disponibilité :
à l’acte
Localisation
(*) Mesures intérieures prises au moyen d’un laser, entre-portes non compris, sous-sol et garage
compris.
(**) Idem que (*) hors sous-sol, grenier et garage.
4. COMPOSITION ET SUPERFICIE APPROXIMATIVE DES PIECES
Rez-de-chaussée
Salon 1
Salon 2
Salle à manger
Cuisine
Bureau
4,60 × 4,72 =
6,21 × 5,10 =
4,48 × 4,12 =
4,87 × 4,18 =
4,74 × 4,80 =
21,71
31,67
18,46
20,36
22,75
Hall/escalier
Dégagement/WC
Garage
TOTAL
Étage
Chambre 1
Chambre 2
Chambre 3
Chambre 4
Dressing
Salle de bains
Salle de douche
WC
Hall/escalier
Grenier
TOTAL
Sous-sol
Cave
Cave
Chaufferie
Vide ventilé
TOTAL
5,11 × 3,14 =
16,05
04,73
23,32
169,26 m²
3,78 × 4,17 =
3,49 × 3,61 =
3,47 × 3,57 =
4,64 × 2,91 =
4,20 × 1,80 =
2,68 × 2,18 =
1,47 × 2,16 =
1,47 × 0,82 =
15,76
12,60
12,39
13,50
07,56
05,84
03,18
01,21
12,20
29,35
113,59 m²
5,16 × 1,83 =
4,77 × 2,35 =
2,33 × 4,79 =
09,44
11,21
11,16
NM
31,81 m²
Extérieur
Arrière : grande terrasse carrelée d’une superficie de 51 m², jardin avec chalet.
Avant : grande terrasse d’une superficie de 83 m². Circulation vers garage. Klinckers.
Etage : balcon couvert reliant les différentes chambres : 14 m²
Plantations diverses. Massifs. Pelouse.
Chalet.
Portail métallique motorisé, 2 vantaux ouvrants.
5. EQUIPEMENTS ET FINITIONS (aperçu)
Murs extérieurs
Elévation en blocs de béton lourd, blocs de terre cuite, parement en briques ou moellons calcaire
équarris.
Toiture
 Charpente traditionnelle en bois.
 Couverture : ardoises artificielles
 Zingueries : gouttières et descentes EP en zinc.
Sols :
Carrelage et parquet en chêne. Plinthes assorties.
Revêtements de sol sur plancher en béton à l’étage.
Murs intérieurs et plafonds :
Murs plafonnés, tapissés et/ou peints. Plafonds traditionnels, peints en couleur de ton clair (blanc).
Menuiseries:
Châssis en bois – double vitrage.
Escalier en bois.
Placards/penderie à l’étage.
Portes peintes, avec moulures.
Dans le garage, 2 portes en bois avec contrepoids.
Sous-sol :
Entièrement carrelé.
Vide ventilé accessible.
Cuisine équipée :
Mobilier
Meubles bas
5 tiroirs « couverts »
2 tiroirs « casseroles »
1 tiroir coulissant « bouteilles »
1 meuble d’angle avec tourniquet
4 portes.
Meubles suspendus
4 portes
2 rangements « épices »
Meuble colonne « chaud »
1 porte
2 tiroirs
Emplacement four
Meuble colonne « froid »
Espace frigo
Grand tiroir coulissant « aliments »
Placards « balais & produits entretien »
1 porte au-dessus du frigo
Plan de travail en granit
Crédence assortie
Accessoires
Table « petit déjeuner » intégrée
Electroménager
Four électrique Siemens
Micro-ondes Samsung ?
Table vitrocéramique Siemens
Hotte Novy
Lave-vaisselle Siemens
Frigo Siemens avec freezer
Sanitaire
Evier 2 bacs en résine avec égouttoir et mitigeur
Sanitaires
Toilettes
2 WC indépendants (rez – suspendu - & étage). 1 WC suspendu ds la sdb.
Salle-de-douche :
2 lavabos suspendus en porcelaine blanche, mélangeurs.
2 armoires « pharmacie » (3 portes chacune) – éclairage intégré.
Douche avec mitigeur thermostatique.
Receveur entre murs (75/75).
Armoire de rangement encastrée 2 portes
Salle de bains :
Baignoire en acrylique, panoplie douchette à main, mitigeur.
2 cuvettes sur meuble suspendu 4 portes, mitigeurs.
Meubles suspendus a/ 2 portes/miroirs et b/ latéral droit 2 portes.
Console avec spots.
WC suspendu.
Douche avec mitigeur thermostatique. Receveur entre murs (75/75).
Accessoires.
Radiateur sèche-serviettes Acova
Chauffage :
Central mazout.
Réservoir enterré d’une capacité probable de moins de 3000 l. Vérification en cours.
Chaudière de marque « Idéal standard » (dernier entretien 23 octobre 2014).
Production d’eau chaude par le un boiler couplé à la chaudière.
Radiateurs en fonte ou en acier avec vannes thermostatiques et thermostat d’ambiance.
3 radiateurs Acova design dans cuisine et salle de bains.
Insert de cheminée avec soufflerie dans une belle cheminée en pierre (salon 1).
Un radiateur dans le garage.
Electricité
Compteur monohoraire avec tableau de distribution. Différentiel général 40 A.
Informations complémentaires après contrôle de l’installation.
Egouttage :
Vérification en cours. Probablement une fosse septique et un égout communal.
Divers :
vidéo parlophone actionnant le portail d’entrée.
Emplacement pour machine à laver et sèche-linge dans le garage.
Détecteurs incendie : oui
Téléphone – réseau téléphonie portable – télédistribution – WIFI
Ecoles maternelles et primaires : Profondeville, Burnot, Wépion, Lustin, Namur
Ecoles secondaires : Burnot, Godinne, Namur
Ecoles supérieures : Université de Namur, Hautes Ecoles de Namur, Facultés Agronomiques de
Gembloux et université LLN
Hôpitaux : Mont-Godinne, Namur
6. SITUATION URBANISTIQUE
Le bien est situé en zone d’habitat et n’est pas repris dans un lotissement.
Le bien n’a fait l’objet d’aucun permis d’urbanisme délivré après le 1er janvier 1977.
Le bien n’a fait l’objet d’aucun certificat d’urbanisme datant de moins de deux ans.
Le bien n’est ni classé, ni visé par une procédure de classement ouverte depuis moins d’une année,
ni inscrit sur la liste de sauvegarde, ni repris à l’inventaire du patrimoine et qu’il n’est pas situé
dans une zone de protection ou dans un site archéologique ou dans une zone « Natura 2000
».
7. SERVITUDES
Le titre de propriété comprend des conditions spéciales non susceptibles d’affecter la jouissance
normale du bien.
Le propriétaire déclare n’avoir concédé aucune autre servitude qui ne figurerait pas dans son titre
ou dans l’acte précité.
8. CERTIFICATIONS
Electricité : en cours
Performances énergétiques : en cours
Fluxys : pas de canalisation à proximité du bien
Pollution des sols : néant
Zone Seveso : non
Aléa inondation : le bien n’est pas situé dans une zone inondable
Dossier d’intervention ultérieure : sans objet
9. MOBILITE
Gares
Gare Lustin à 2,6 km à 4 min
Gare Namur à 12 km (17 min)
Bus (TEC) : (arrêt à quelques minutes à pied).
Ligne 4 Namur-Mont-Godinne.
Ligne 21 Namur-Maredsous.
Ligne 34 Namur-Profondeville-Dinant.
Durée du trajet vers Namur : +/- 30 min.
Distances en voiture :
Namur
Brussels South Charleroi Airport
Liège Airport
Brussels Airport
Luxembourg
Accès E411
Accès N4
Zoning Naninne
Parc Créalys
Golf Rougemont (Profondeville)
Mont-Godinne
12 km
34 km
68 km
80 km
150 km
11 km
12 km
12 km
27 km
4 km
4,5 km
17 min
37 min
49 min
54 min
1h36
15 min
17 min
15 min
28 min
7 min
7 min
10. FINANCIER & FRAIS
Prix annoncé : 340.000 EUR
Ce prix est à considérer comme un appel à négociation et non comme une offre
Cadastreecureui
 Revenu cadastral net (RCN):
 Revenu cadastral indexé (RCI) (2014) :
 Précompte immobilier (PI) (2014) :
2.074,00 EUR
3.526,00 EUR (RCN X 1,70)
1.844,43 EUR (RCI X 0,523125)
Frais d’acquisition
Sur un montant de
Droits d'enregistrement
Honoraires du notaire
Recherches & formalités
Transcription hypothécaire
340000
Droit normal
Minimum
Maximum
12,50%
12,50%
42500,00
42500,00
2500,45
2500,45
950,00
1500,00
135,00
371,70
TVA
Total
724,59
46810,04
840,09
47712,24
13,77%
14,03%
Soit en % du prix de vente
Montants donnés à titre indicatif, sous toutes réserves.
Hors frais de crédit hypothécaire
11. LIENS
www.profondeville.be
www.vcprofondeville.be
www.paysdesvallees.be
www.ecoles-communales-profondeville.be
www.godinne-burnot.be
www.eau-vive.be
www.uvcw.be
www.unamur.be
www.namur.be
www.grepan.be
www.golfderougemont.be
www.bep.be
www.henallux.be
www.uclmontgodinne.be
www.chrn.be
www.st-luc-bouge.be
www.cmsenamur.be
www.wallonie.be
12. PROFONDEVILLE
Source : Wikipédia
Elle a une superficie de 50,34 km2. Elle a été constituée le 2 janvier 1977 par la fusion des villages
d'Arbre, Bois-de-Villers, Lesve, Lustin, Profondeville, Rivière et une partie de la commune de Floreffe
(lieu-dit Lakisse).
Elle comptait, au 1er janvier 2015, 12.064 habitants (5.876 hommes et 6.188 femmes), soit une
densité de 239,65 habitants/km.
Le graphique suivant reprend sa population résidente au 1er janvier de chaque année.
Les chiffres des années 1846, 1900 et 1947 tiennent compte des chiffres des anciennes communes fusionnées.
Le village de Profondeville fait partie de la commune du même nom. Elle est située sur le bord de
la Meuse où l'on peut voir les canards, côté ouest, à mi-chemin entre Namur et Dinant. Le
paysage est gentiment champêtre et vallonné. Les bois de la Petite et Grande Hulle offrent des
possibilités de promenades charmantes tandis que le halage constitue une bonne alternative aux
paysages forestiers.
Les bâtiments principaux de Profondeville sont l'église Saint-Rémy, la maison de la culture ainsi que la
maison communale. La rue principale regorge de nombreux commerces. Les possibilités de
délassement avec aires de jeux et de sports y sont nombreuses : randonnées pédestres et VTT,
équitation, golf, tennis, mini-golf, pétanque, activités nautiques, … Le Complexe Sportif de la Hulle
permet d'ailleurs la pratique de sport en plein air comme le football et le basket-ball, ainsi que
d'activités en salle comme le badminton, le volley-ball et les arts martiaux.
Sur la chaussée, l'école communale accueille les enfants de la région jusqu'à douze ans.
Dans les champs de la commune, des fraises sont également cultivées. Celles-ci approvisionnent la
criée de Wépion. D'ailleurs, la commune de Profondeville est devenue la propriétaire en 1999 de cette
criée où sont commercialisées les fameuses fraises de Wépion.
Profitant de la construction du RAVeL en 2007, la Maison de la Laïcité « Pierre de Meuse" de
Profondeville, avec des subsides de la Région wallonne et l'aide de la Commune de Profondeville, a
fait installer le long de la Meuse une série de pierres gravées de citations, formant ainsi le Chemin
Philosophique. Du Nord au Sud, on peut y lire des citations de André Comte-Sponville, T. Van
Humbeek, Elie Wiesel, Paul Valéry, Condorcet, Zeno, Kant, Victor Hugo, Anatole France, Madame
de Genlis, Delphine Lamotte, Ernest Renan, Francis Bacon, Beaumarchais, Blaise Pascal, Jean
Rostand, Léopold Sédar Senghor et Vercors.
Ce Chemin Philosophique est unique en Belgique.
13. PUBLICITE & VISITES
Le bien est visible sur les sites www.pierremarlair.be et
www.immoweb.be.
Le dossier est très complet sur www.pierremarlair.be où
plusieurs documents sont téléchargeables.
Tout renseignement complémentaire peut être obtenu à
l’adresse pierre@marlair.be
Visites sur RV en appelant le 0474/54.67.95