MAISON A VENDRE Avenue de Marlagne, 16

MAISON A VENDRE
Avenue de Marlagne, 16 – 5000 NAMUR (Salzinnes)
Occupant une très belle situation, en face de la clinique Sainte-Elisabeth,
cette maison de rangée ne manque pas d’atouts. Sur 1,20 ares et 185 m²
utiles, elle se compose comme suit : rez : salon, salle-à-manger, cuisine,
hall, salle-de-bain ; Entresol : 1 chambre ; Etage : 2 chambres ; Combles :
2 chambres, WC ; Sous-sol : caves. Chauffage central gaz.
Depuis 1988, elle a reçu une affectation commerciale (café – restaurant).
Libre de bail au 1er juin 2015.
1. NOTIFICATION CADASTRALE
Matrice cadastrale 03787 - Division cadastrale : 92302
Commune de Namur, 2e division, section G, numéro 574G5 partie.
3. RENSEIGNEMENTS GENERAUX
Situation :
Contenance totale :
Superficie bâtie :
Superficie jardin :
Superficie utile :
Sup. nette habitable:
Largeur façade principale :
Largeur terrain à rue :
Profondeur moyenne terrain :
Période de construction :
Orientation :
Disponibilité :
Latitude : 50°27’35’’N
Longitude : 4°50’33’’E
1 are 20 centiares (à mesurer)
+/- 66 m²
+/-54 centiares
+/- 185 m² (*)
+/- 149 m² (**)
+/- 5,40 m
+/- 5.40 m
+/- 22,20 m
fin 19e
Ouest en façade arrière
à l’acte (***)
(*)
Mesures intérieures prises sur plans, entre-portes non compris, et sous-sol compris.
(**)
idem que (*), sous-sol non compris.
(***)
Le bien est actuellement loué en vertu d’un bail commercial qui se termine le 31 mai 2015. Le bien sera libre
d’occupation à compter du 1er juin 2015.
4. COMPOSITION ET SUPERFICIE APPROXIMATIVE DES PIECES
Rez-de-chaussée
Salon
Salle à manger
Extension salle à manger
Coin cuisine
Salle de bains/WC
Hall de distribution
TOTAL
3,40 × 4,00
2,90 × 4,00
(2,90 × 5,10) + (0,40 × 2,36)
1,46 × 2,86
1,60 × 2,20
(1,00 × 4,27) + (1,60 × 4,30)
13,60
11,60
15,73
04,18
03,52
11,15
59,78 m²
Entresol
Chambre 1
TOTAL
3,26 × 5,20
16,95
16,95 m²
Etage
Chambre 2
Chambre 3
Hall/escalier
TOTAL
2,90 × 4,00
4,60 × 4,00
1,60 × 4,00
11,60
18,40
06,40
36,40 m²
Combles
Chambre 4
4,40 × 4,00
Chambre 5
2,90 × 4,00
hall/escalier/WC
1,60 × 4,00
TOTAL
Sous-sol
Caves sous le volume principal
TOTAL
17,60
11,60
06,40
35,60 m²
36,00 m²
36,00 m²
Extérieurs
Jardin.
5. EQUIPEMENTS ET FINITIONS (aperçu)
Murs extérieurs :
Traditionnels pleins en briques. Soubassement en moellons calcaire.
Toiture :
Charpente traditionnelle en bois.
Couverture en ardoises artificielles ou revêtement bitumeux sur entresol.
Gouttières et descentes EP : en zinc
Isolation
Néant
Menuiseries:
Châssis en alu, simple vitrage.
Fenêtre de versant de type Velux.
Murs intérieurs :
Traditionnel, plafonnés, tapissées et/ou peints – portions de mur carrelées
Plafonds
Traditionnels.
Sols :
Carrelages ciment, céramique, granito …. Plancher nu ou couvert d’un vinyle.
Cuisine:
Non équipée
Chauffe-eau de marque Bulex (gaz)
Salle-de-bains:
Murs : carrelés coté baignoire, douche et évier. Blocs béton peints en blanc coté rangement.
Baignoire, robinetterie avec mélangeur, panoplie douchette à main et échangeur.
Lavabo sur pied, robinet mélangeur.
WC sur pied.
Chauffage :
Chauffage central gaz :
Chaudière (Chaffoteaux & Maury)
Radiateurs en acier
Production d’eau chaude par la chaudière
Egouttage :
Tout à l’égout
Divers :
Détecteurs incendie/fumée : non
Téléphone – réseau téléphonie portable – télédistribution
Ecoles maternelles et primaires : Salzinnes, Namur
Ecoles secondaires : Namur
Ecoles supérieures : Hautes Ecoles à Namur, Université de Namur, Facultés Agronomiques de
Gembloux, Université LLN, …
Hôpitaux : Namur (Sainte-Elisabeth juste en face)
6. MOBILITE
Gare(s): Namur (à 2,5 km)
Bus (TEC):
Ligne 64
Ligne 5
NAMUR - BIESME (EXPRESS)
SALZINNES (Hayettes) - BEEZ
Arrêt à 50 m de la maison
Trajet jusque Namur : 10 min
Distances en voiture :
Namur centre
Brussels South Charleroi Airport
Liège Airport
Brussels Airport
Bruxelles centre
Liège
Charleroi
Luxembourg
Accès E411
Accès N4
2,5 km
33 km
57,3 km
86 km
68 km
68 km
38 km
133 km
9 km
1,5 km
9 min
29 min
37 min
48 min
57 min
45 min
35 min
1h39 min
11 min
2 min
7. SITUATION URBANISTIQUE
Le bien est situé en zone d’habitat au plan de secteur.
Affectation : partie centrale des quartiers urbains (classe A).
Schéma de structure : densification : minimum 35 logements/hectare, soit 2,8 a/logement.
Note importante
Le bien est implanté sur une parcelle à front de l’avenue de Marlagne et de la rue Henri Lecoq.
La parcelle a une contenance globale de 2,40 ares.
Le terrain fera l’objet d’une division de sorte que chaque parcelle aura une contenance de +/- 1,20
ares.
La parcelle à front de la rue Henri Lecoq est un terrain à bâtir qui est vendu au prix de 47.500 euros.
Voir le descriptif sur le site www.pierremarlair.be et sur www.immoweb.be sous la référence directe
5721269.
8. SERVITUDES
Selon le propriétaire, aucune. Le titre de propriété est recherché.
9. CERTIFICATIONS
Electricité
Contrôle effectué par l’ASBL ACEG, le 5 mars 2015
Installation non conforme.
Performances énergétiques
Certificat émis par Home Staging Energy (Julie Remy) le 5 mars 2015
Fluxys
Pas de canalisation à proximité. Vérification en cours.
Citerne à mazout
Il existe une citerne en cave, non utilisée.
Pollution des sols
Aucune suspicion
Zone Seveso
Non
Aléa inondation
Non
10. FINANCIER & FRAIS
Prix annoncé : 160.000 EUR (hors frais)
Ce prix est à considérer comme un appel à négociation et non comme une offre
Cadastre
 Revenu cadastral net :
 Revenu cadastral indexé (2014) :
 Précompte immobilier (2014) :
857,00 EUR
1.457,00 EUR (RCN X 1,70)
816,83 EUR (RCI X 0,560625)
Note : le revenu cadastral net ci-dessus se rapporte à l’immeuble sur sa parcelle de 2,40 ares. Quand le terrain sera divisé,
le RCN diminuera de quelques euros. Trop peu cependant pour que l’immeuble bâti sur sa parcelle de 1,20 are ne soit
considéré comme habitation modeste (avec un droit d’enregistrement à 6%).
Frais d’acquisition
Sur un montant de
Droits d'enregistrement
Honoraires du notaire
Recherches & formalités
Transcription hypothécaire
TVA
Total
160000
Droit normal
Minimum
Maximum
12,50%
12,50%
20000,00
20000,00
1935,66
1935,66
950,00
1500,00
135,00
371,70
605,99
721,49
23626,65
24528,85
Soit en % du prix de vente
14,77%
15,33%
Hors frais de crédit hypothécaire.
Montants donnés à titre indicatif, sous toutes réserves.
11. LIENS
www.namur.be
www.ste-julienne.be
www.ecoledesfreres.be
www.st-luc-bouge.be
www.cmsenamur.be
www.uclmontgodinne.be
www.wallonie.be
12. SALZINNES. Un peu d’histoire.
Source : Wikipédia
Le faubourg est constitué par l’ensemble de terrains situés sur la rive droite de la Sambre, partant
de l’ancienne ligne des fortifications, la porte Bordiale jusqu’à la "Gueule du Loup", ou « ri de
Bauce » : jusqu’en 1735, tout délinquant qui parvenait à franchir le ri de Bauce échappait aux
poursuites des magistrats namurois.
Salzinnes se situe entre le versant nord-ouest du massif rocheux de la citadelle et la Sambre, en
rive droite. Au bout de la plaine de Salzinnes, vers l'ouest, se trouvait l’Abbaye de Val SaintGeorges qui n’a donné naissance à aucune agglomération et resta toujours isolée. Démolie
au XVIIIe siècle, il n'en subsiste des traces que dans la toponymie (Rue et quai de l'abbaye, rue des
bas prés, etc.).
Le faubourg de Salzinnes ne s'est peuplé massivement qu'au XIXe siècle, au moment où les
enceintes namuroises sont démantelées (vers 1860) et où le tram vicinal relia le faubourg au
centre-ville. Plusieurs briqueteries et carrières de pierres ont longtemps formé l'essentiel de
l'activité économique, sur les flancs de la Citadelle. Ces deux facteurs -histoire et économieexpliquent en grande partie l'homogénéité de l'architecture de Salzinnes : les maisons
bourgeoises, proches de la Sambre et de Namur, font peu à peu place à des maisons ouvrières, à
mesure que l'on se rapproche des carrières de terre à brique.
Seul le quartier de la Citadelle échappe à cette règle. Partiellement démilitarisée en 1900,
la Citadelle a vu fleurir un grand nombre de villas de la Belle-Époque, autant de demeures cossues
restées aujourd'hui dans le même milieu social qui les a vues naître.
Depuis 1878, trois rues et une place honorent des peintres originaires de la vallée mosane : les
Dinantais ou Bouvignois Joachim Patenier et Henri Blès (XVIe siècle), le Namurois Jean-Baptiste
Juppin (1678-1729) et Antoine Wiertz (1806-1865), de Dinant.
La vie de la petite commune n’a pas toujours été facile : particulièrement au XIXe siècle où
Salzinnes connut des troubles sociaux (la révolution de 1848), une épidémie de choléra en 1849,
une inondation en 1850.
13. PUBLICITE & VISITES
Le bien est visible sur les sites www.pierremarlair.be et
www.immoweb.be.
Le dossier est très complet sur www.pierremarlair.be où
plusieurs documents sont téléchargeables.
Tout renseignement complémentaire peut être obtenu à
l’adresse pierre@marlair.be
Visites sur RV 0472/47.00.78