Immobilien-Kurier

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einrichten
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 Nützliche Hinweise, die sich
rund ums Bauen und
Renovieren drehen.

Einrichtungstipps für ein
Zuhause zum Wohlfühlen
gibt es auf ...
 Reicht das Geld fürs eigene
Heim? Experten beantworten Leserfragen.
S eite 2 , 3 , 4 , 5 , 8
S eite 4 u n d 5
S eite 2
Immobilien-Kurier
W O H N E N G E S T A LT E N E I N R I C H T E N
2. März 2013
BVZ Anzeigenzeitungen GmbH - Auflage 154.291 - Zentrale: 4 97 97-0 – Redaktion: 4 97 97-55, Fax: -54 – Vertrieb: 4 97 97-60 / Fax: -35
Schluss mit dem Wildwuchs
D
So wird Unkraut auf umweltfreundliche Weise aus dem Garten verbannt
er eigene Garten ist
für viele ein entspannendes Hobby – aber
auch eines, das viel Zeit in Anspruch nimmt. Kaum ist das
Blumenbeet vom Wildwuchs
befreit, scheint bereits das
nächste Unkraut zu sprießen.
Mit dem Jäten kommt man
kaum hinterher, doch auf
Pestizide möchte man soweit
wie möglich verzichten.
Jetzt gibt es eine Alternative,
die das unerwünschte Wachstum ganz ohne Chemie und
auch ohne Muskelkraft zurückhält. Dazu wird einfach
ein Gartenvlies verlegt, das
dem Unkraut keine Chance
gibt, überhaupt zu wachsen.
Wer jetzt ein Beet in der privaten grünen Oase neu gestaltet,
kann zugleich in einem Arbeitsschritt das Unkraut auf
Jahre eindämmen.
Schluss mit Unkraut im Blumenbeet: Ein Vlies hält den Wildwuchs auf
umweltfreundliche Weise zurück.
Foto: djd/gutta werke
Denn das bodenbedeckende
Vlies gibt dem unerwünschten
Grün überhaupt keine Chance,
aus dem Boden zu sprießen.
Nur die Zierpflanzen erhalten
durch passende Öffnungen
Raum, sich mit ihren Wurzeln
auszubreiten. Die Schutz-
schicht, die zwischen den Boden und eine Mulchschicht
verlegt wird, stoppt so den
Wildwuchs – sowohl oberhalb
als auch unterhalb des Vlieses.
„Die Verlegung nimmt nur wenige Minuten in Anspruch und
erfordert keine weiteren Fach-
kenntnisse“, so Rüdiger Weidler von den „Gutta Werken“.
„Ständiges Jäten wird damit
überflüssig und auch che­
mische Mittel sind nicht mehr
notwendig. Das spart dem
Gärtner viel Zeit und Geld“, so
Weidler weiter.
Die Wirkung wird vom Hersteller auf Dauer garantiert:
Das „Plantex Premium Unkrautvlies“ beispielsweise weist
bei korrekter Anwendung eine
erwiesene Haltbarkeit von 25
Jahren auf. Zugleich sorgt das
wasser- und luftdurchlässige
Material, das auch von vielen
Gärtnern und Landschaftsbauern benutzt wird, dafür,
dass Wasser, Luft und Nährstoffe zu den Wurzeln durchdringen können. Ein weiterer
Vorteil: Das Material ist chemisch neutral gegenüber Wasser, Boden und Luft sowie unschädlich für Pflanzen, Mensch
und Tiere.
Die Vliese sind in verschiedenen Größen als praktische
Rollenware erhältlich. Viele
Baumärkte führen das Mate­
rial, unter „www.gutta.de“ gibt
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finanzen
2
Immobilien-Kurier – Sonnabend, 2.3.2013
Ohne Eigenkapital geht es nicht
Lesertelefonauswertung: Baufinanzierungsexperten beantworteten Fragen zum Wohneigentumserwerb
D
Wir wollen in diesem Jahr
bauen. Welche Vorteile hat
die Riester-Förderung?
Sie können mehrere Tau­
send Euro sparen, wenn Sie
die staatliche Förderung in
Anspruch nehmen. In Ihrem
Fall empfiehlt sich die Aufnah­
me eines sogenannten RiesterDarlehens. Sie zahlen regel­
mäßig vier Prozent Ihres Vor­
jahresbruttos in den Vertrag
Baufinanzierung minus der Zulagen, auf die Sie
unabhängig. kompetent. Anspruch haben. Ihr eigener
Beitrag und die Zulagen vom
Bauen, Kaufen
Anschlussfinanzieren
Staat fließen direkt in die Til­
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Finanzierungs­
experten Alexander
Nothaft und Chris­
tian Ketzner vom Ver­band
der Privaten Bausparkassen
beantworteten Leserfragen
zum Wohneigentumserwerb.
Eine
Zusammenfassung
mit den häufigsten Fragen
lesen Sie hier:
Historisches
Zinstief
Alexander Nothaft (l.) und Christian Ketzner vom
Verband der Privaten Bausparkassen.
Gehen Sie zunächst zu Ihrer
Hausbank, die den besten
Überblick über Ihre finanziel­
len Verhältnisse hat. Holen Sie
sich aber auch noch von ande­
ren Banken oder Bausparkas­
sen Angebote.
Es heißt immer, man soll
verschiedene Finanzierungsangebote miteinander vergleichen. Wie mache ich das?
Schauen Sie bei verschiede­
nen Angeboten am besten
zunächst auf die Höhe der
Restschuld nach der ersten
Zinsbindung von 10 oder 15
Jahren.
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gewerblicher Anzeigenschluss: Mi. 16.00 Uhr
Anzeigenschluss private Kleinanz.: Mi. 17.00 Uhr
Anzeigenschluss tab. Immobilien: Do. 11.00 Uhr
Redaktionsschluss: donnerstags, 18.00 Uhr
Der Umwelt zuliebe
Ich bin Mitte 50, mein
Mann nicht mehr berufstätig.
Unsere Mietwohnung wurde
uns zum Kauf angeboten; sie
ist allerdings sehr teuer. Wir
haben etwas von einer Rückwärtshypothek gelesen. Wäre
das eine Variante?
Bei der Rückwärtshypothek
wird die Immobilie an die Bank
veräußert. Sie wohnen weiter­
hin in der Wohnung und be­
kommen von der Bank monat­
lich Geld. Diese Summe ist al­
lerdings in den meisten Fällen
wesentlich niedriger als man
sich erhofft, weil es hohe
Sicherheitsabschläge gibt. Des­
halb hat sich das Modell in
Deutschland noch nicht
durchgesetzt – wenngleich es
mehrere Anbieter gibt.
Ich bin 28, lebe mit mei­nem
Partner zusammen. Wir wollen uns in ein paar Jahren eine
Immobilie kaufen. Was empfehlen Sie für die Finanzierung?
Nutzen Sie die Eigenheim­
rente. Wenn Sie einen Wohn­
riester-Bausparvertrag wäh­
len, bekommen Sie Zulagen
sowohl in der Ansparphase als
auch während der Rückzah­
lung des Darlehens. Die Zulage
beträgt 154 Euro pro Jahr; ha­
ben Sie irgendwann Kinder,
gibt es für jedes Kind 300 Euro
jährlich.
Wir sind Mitte 30, haben
2 Kinder und würden gern
eine Immobilie kaufen. Raten
Sie uns eher zu einer
gebrauchten oder einer neuen?
Ob gebraucht oder neu –
das ist der zweite Schritt. Wich­
tig ist, dass Sie über 20, besser
30 Prozent eigenes Kapital
verfügen, um solide finanzie­
ren zu können. Die Entschei­
dung hängt von Ihren finan­
ziellen Möglichkeiten ab. Mehr
als jeder zweite wählt heute
eine gebrauchte Immobilie,
weil sie günstiger ist und meis­
tens auch zentraler liegt.
Ich möchte demnächst
Wohneigentum kaufen. Ist es
empfehlenswert, die Eigenheimrente zu nutzen?
Ziehen Sie es auf jeden
Fall in Erwägung und lassen
Sie sich Angebote ausrechnen,
eines davon mit staatlicher
Förderung. Vorinformieren
können Sie sich unter „www.
test.de“. „Finanztest“ hat Fi­
nanzierungen mit geförderten
und ungeförderten Darlehen
untersucht. Das Ergebnis:
Der wirtschaftliche Vorteil
eines geförderten Darlehens
liegt bei bis zu 50.000
Euro. Wenn der Kauf unmit­
telbar bevorsteht, kommt für
Sie ein Riester-Darlehen in
Frage.
Ich brauche in fünf Jahren
eine Anschlussfinanzierung.
Kann ich mir die niedrigen
Zinsen sichern?
Mit dem Abschluss eines
klassischen Bausparvertrages
oder eines Wohnriester-Bau­
sparvertrages können Sie sich
die heutigen Zinsen langfristig
sichern. Die bei Vertrags­
abschluss vereinbarten Dar­
lehenszinsen bleiben bis zur
Rückzahlung des letzten Euros
konstant.
Ich habe einen Riester-­
Vertrag. Was ist damit, wenn
ich arbeitslos werde?
Sie können weiterzahlen,
denn auch als Arbeitsloser sind
Sie förderberechtigt. Berech­
nungsrundlage für Ihren Ei­
genbetrag ist dann Ihr Arbeits­
losengeld. Ist das entsprechend
niedrig, reichen 60 Euro pro
Jahr für die volle Förderung.
Sie können den Vertrag auch
ruhen lassen, bis Sie wieder
Arbeit haben.
Für eine Beratung zur Bau­
finanzierung können Sie sich
an eine Bausparkasse in Ihrer
Nähe wenden. red
bauen & wohnen
Immobilien-Kurier – Sonnabend, 2.3.2013
3
Alles auf die ... Dem Kunden sei Dank
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... Reihe kriegen mit Laserunterstützung
Wände kreativ gestalten.
B
ei Dekorations- und
Heimwerker-Projekten sehen Wasserwaage
und Meterstab oftmals ganz
schön alt aus. Denn das genaue
Übertragen senkrechter, waagerechter und diagonaler Li­
nien wird dabei zum wahren
Geduldsspiel. Abhilfe können
Messgeräte mit Laser wie beispielsweise der „Quigo“ von
„Bosh“ schaffen. In Windeseile
projiziert das Gerät senkrechte
und waagerechte Linien an die
Foto: djd/Bosch
Wand, die dank der automa­
tischen Selbstnivellierung vollkommen gerade sind. Durch
die zusätzliche Neigungsfunktion lassen sich Linien sogar
diagonal zeichnen. Auf diese
Weise lassen sich Regale, Tapeten oder Treppengeländer
prob­lemlos an die Wand bringen. Der eigenen Kreativität
sind dabei keine Grenzen gesetzt. So können sich Wohnraumwände auch in wahre
Kunstwerke verwandeln. djd
Bad Doberan: „Zimmerei Witt“ feiert zehnten Geburtstag
A
m 10. März ist es soweit: die Firma „Zimmerei & Holzbau
René Witt“ aus Bad Doberan
(An der Gartenanlage 11) feiert
zehnjähriges Bestehen und
möchte die Gelegenheit nutzen, allen Kunden für die Treue
und das Vertrauen in der Vergangenheit zu danken.
Vor 16 Jahren begann René
Witt seine Ausbildung zum
Zimmermann. Nach erfolg­
reicher Gesellenprüfung in
Rostock zog es ihn für einige
Jahre nach Baden-Würtemberg, wo er die Liebe zum Holzhausbau entdeckte. Nach Freisprechung zum Zimmermeister 2002 kehrte der gebürtige
Rostocker zurück in seine
Heimat, wo er am 10. März
2003 das Unternehmen „Zimmerei & Holzbau Witt“ gründete. Sein Repertoire umfasst
das anspruchsvolle Arbeiten
im Privatkundenbereich sowie
die Planung, Beratung und di-
gitale Projektierung mit einem
hochwertigem Holzbauprogramm. René Witt legt Wert
darauf, dass sowohl seine Mitarbeiter als auch er selbst auf
dem neuesten Stand der Technik sind, weswegen sie regelmäßig Weiterbildungen absolvieren mit den Schwerpunkten
individuelle Holzhäuser, Mas-
sivhausmanufaktur, energetisch-statische
Sanierung,
Dach-, Wintergarten- sowie
Carportkonstruk­tion. Besuchen Sie René Witt und sein
Team auch am Stand 912 auf
der „14. Bauen und Sanieren
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vom 1. bis 3. März! Infos unter
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René Witt
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An der Gartenanlage 11 · 18209 Bad Doberan
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4
häuser
Immobilien-Kurier – Sonnabend, 2.3.2013
Wissenswertes zur Tipp für Bauherren
Grundrisswahl Bauliche Mängel noch vor Ende der Gewährleistung beheben
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Die extravagante Variante.
N
ichts für Raumspa­rer,
sondern für alle
Freunde großzügi­
ger Flächeneinteilung sind
Podesttreppen. Beim extrava­
ganten Ausbau von Einfami­
lien­häusern hingegen werden
Bogentreppen oder Polygo­
naltreppen bevorzugt als
Gestaltungselement
einge­
setzt.
Für welche Bauart man sich
auch immer entscheidet, der
persönliche Besuch in einem
Treppenstudio ist empfehlens­
wert. In Studios kann man sich
von der bequemen Begehbar­
keit einer Treppe ebenso über­
zeugen wie von der handwerk­
lichen Ausführung.
Nützliche Hinweise zur
Treppenauswahl bietet übri­
gens der Ratgeber „TreppenABC“, der kostenlos angefor­
dert werden kann bei „Der­
stappen GmbH“, Am Galgen­
berg 11, 19009 Lützow.
Informationen findet man
außerdem im Internet unter
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J
ede
Wohnungseigen­
tümergemeinschaft
braucht einen Verwalter.
Er sorgt unter anderem für die
bauliche Instandhaltung der
Anlage. Dabei kann der Ver­
walter nicht nach eigenem Gut­
dünken verfahren, sondern ist
an das Wohnungseigentums­
gesetz (WEG) gebunden und
der Eigentümergemeinschaft
gegenüber verpflichtet, erläu­
tert die Arbeitsgemeinschaft
für Bau- und Immobilienrecht
(ARGE Baurecht) im Deut­
schen Anwaltverein (DAV).
Allerdings nehmen es nicht
alle Wohnungsverwalter so ge­
nau mit ihren Pflichten. Vor
allem junge Eigentümerge­
meinschaften erleben gele­
gentlich eine böse Über­
raschung, wenn nach fünf
Jahren der Verwalter wechselt.
Dann entdeckt der neue Ver­
walter Baumängel, die längst
hätten beseitigt werden müs­
sen. Die Fachanwälte der AR­
GE Baurecht erleben das im­
mer wieder. Der erste Verwal­
ter wird meist noch vom Bau­
träger eingesetzt, der die Anla­
ge gebaut hat. Weil alle Mängel,
die während der Gewährleis­
tungsfrist in den ersten fünf
Jahre entdeckt werden, aber
noch vom Bauträger auf dessen
Kosten beseitigt werden müs­
sen, verschleppt der vom Un­
ternehmer eingesetzte Verwal­
ter diese Mängel bis zum Ab­
lauf der Gewährleistungsfrist.
Ist die Frist verstrichen, müs­
sen die Eigentümer die Mängel
auf eigene Kosten bezahlen.
Zwar können sie gerichtlich
gegen den ehemaligen Verwal­
ter vorgehen, aber das dauert
seine Zeit.
Besser ist es, noch vor Ablauf
der Gewährleistung einen
Bausachverständigen mit der
gründlichen Baukontrolle zu
beauftragen.
Dann werden alle Mängel
noch in der Gewährleistungs­
phase entdeckt.
Weitere Informationen gibt
es im Internet unter „www.
arge-baurecht.com“. red
Schön und funktional
Wolldekor-Putz schafft Behaglichkeit und gesundes Klima
D
as
Wohlbefinden
hängt von einer be­
stimmten Grund­
temperatur ab, die bei jedem
Mensch variiert. An kalten
Tagen dreht man die Heizung
höher – leider macht sich das
auch in der Heizkostenabrech­
nung bemerkbar. Deshalb
muss eine Lösung her, um die
Wände mit wenig Aufwand
und geringen Kosten zu beklei­
den, wie zum Beispiel mit
Wolldekor-Putz. Die farben­
frohe und gesunde Alternative
zu Anstrich und Tapete wurde
von der Firma „Floxxan“ ent­
wickelt und wird in Deutsch­
land hergestellt.
Und so funktioniert es: Auf
Wand und Decke anwendbar,
hebt der Wolldekor-Putz die
Für Sie machen wir Wohn(t)räume wahr!
-Massivhaus
Oberflächentemperatur auf
natürliche Weise an, sodass die
Heizung um einige Grade her­
untergedreht werden kann.
Darüber hinaus nimmt die
Baumwolle die Feuchtigkeit
aus der Luft auf und gibt sie –
wenn benötigt – langsam wie­
der ab. Dadurch entsteht ein
gesundes Raumklima. Mehr
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Immobilien-Kurier – Sonnabend, 2.3.2013
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S
ie wird auch als Cabrio
unter den Wintergärten
bezeichnet: die Solar­
veranda „Berlin“. Mit wenigen
Handgriffen lässt sich aus einer
geschlossenen Terrassenverglasung ein offenes Terrassendach machen. Alle Schiebeelemente in der Front lassen sich
nach oben öffnen und verbleiben Dank einer Arretierung in
dieser Position unter dem
Dach. Je nach Bautiefe erreicht
man eine Durchgangshöhe
zwischen 1,60 und 1,85 Meter.
Wem das noch nicht genug ist,
kann durch Mehrfach-Schiebetüren in den Giebeln die
Temperaturen innerhalb von
wenigen Minuten reduzieren
und so einen vollständig offenen Charakter erzielen. Bei
einsetzendem Regen lässt sich
im Nu die geschlossene Va­
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dem Mikrobiologen und für den Einsatz im Biolandbau
Pionier des biologisch-­zertifiziert und wurde mit dem
organischen Landbaus, André österreichischen
Umwelt­
Gilhofer aus Haslach, wurde zeichen ausgezeichnet.
von Umweltpionieren ein Sicherheitshinweise sucht
hochwirksamer, konsequent man da vergeblich, denn dieser
ökologischer
Naturdünger innovative Dünger ist der Geentwickelt. Dieser rein pflanz- sundheit für Mensch und Tier
lich-mineralische
Dünger, sogar zuträglich. „Der erste
Dünger, den man essen kann!
Wir haben daraus bereits Kekse gebacken und im Selbstversuch gegessen“, freut sich Umweltpionier Stephan Hinterkörner über die Qualität des
hochwirksamen Ökodüngers,
der eine Düngerevolution auslösen könnte. Infos: „www.
umweltpionier.at“. pr-jaeger
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„Umwelttechnik Bornemann“: Photovoltaikanlagen vom Profi ... genannte Provision bei Kauf zu zahlen
A
lle reden vom Energiesparen. Jeder will
es richtig machen,
aber wie fängt man damit an
und was kann man selbst tun?
Photovoltaikanlagen liefern
eine überzeugende Antwort,
denn diese wandeln Sonnenenergie effektiv und CO2-neutral in Strom um. Solarstrom
zählt zur Gruppe der erneuerbaren Energien, da sie auf der
Erde ständig zur Verfügung
steht.
Beim Neu-, Aus- oder Umbau von ihren Dächern können
Bauherren sich direkt an „Umwelttechnik Bornemann“ wenden. Die Profis mit Sitz in Bent­
wisch (Am Graben 12) liefern
nicht nur die Anlage, sondern
unterstützen Sie mit qualifizierter Betreuung von der Planung und Auslegung bis zur
Inbetriebnahme. Die Vorteile
Robert Bornemann, Geschäftsführer.
liegen auf der Hand: Die Anlagen sind funktionssicher und
wartungsarm.
Die optimal aufeinander abgestimmten Komponenten
gewährleisten über Jahre hinweg einen gleichbleibend hohen Ertrag.
Durch die optimierte Programmpalette können die unterschiedlichsten
Kundenwünsche realisiert werden. Für
jeden Baustil ist eine indivi­
duelle Gestaltung der Anlage
möglich. Jede Anwendung ist
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ine Maklerprovision
kann nach Abschluss
des
Kaufvertrages
auch dann anfallen, wenn keine Vermittlungsvereinbarung
unterzeichnet wurde. Es genügt, wenn sich die Provision
aus einer Zeitungsanzeige,
einem Internetportal oder
einem Exposé ergibt und
Kaufinteressenten daraufhin
die Dienste des Maklers in Anspruch nehmen. Auf ein
entsprechendes Urteil des
Bundesgerichtshofes (III ZR
62/11) weist die „Wüstenrot
Bausparkasse“ hin.
Das Gericht stellte in der
Entscheidung klar, dass Käufer
nicht in jedem Fall eine Pro­
vision zahlen müssten, wenn
sie auf die Anzeige eines
Maklers reagieren und es dann
zum Kauf kommt. Vielmehr
müsse der Makler in der
Anzeige eindeutig auf eine
anfallende Provision hin­
weisen oder mit Interessenten
einen
Vermittlungsvertrag
schließen. Andernfalls könnten die Interessenten davon
ausgehen, dass nur eine Pro­
visionsvereinbarung
mit
dem Verkäufer be­stehe.
Im entschiedenen Fall kam
jedoch der Kauf zustande,
nachdem der Makler das
Objekt in einem Internetportal
angeboten und dabei auf
die anfallende Provision hin­
gewiesen hatte.
Der Käufer könne sich daher
nicht darauf berufen, dass
er keine wirksame Vereinbarung mit dem Makler unterzeichnet habe. Um Streit
zu vermeiden, sollte man aber
schon beim ersten Kontakt die
anfallende Provision ausdrücklich regeln.
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