31/1-2015 nytt nummer av TURBINposten!

InfoSkriv nr 1/2015
Redaktør: Berit Smaaskjær - Torild Hammer
Hjemmeside: www.turbin1.no – FB-gruppe: Turbinen borettslag - Kværnerbyen
Kontaktinformasjon til styret i Turbinen borettslag - se siste side
Styret ønsker alle beboere ett godt nytt år!
Fra redaksjonen:
Vi beklager at en av våre
lesere følte at redaksjonen
tok seg politiske friheter
da vi i forbindelse med
høyere kostnadsnivå for borettslaget henviste til
nye koster i regjeringskontorene i forrige
nummer av TURBINposten.
Fra en annen leser har redaksjonen fått
henvendelse om at både utforming og lay-out
kan være en utfordring når "infoblekka" leses på
mobil eller nettbrett. Henvendelsen gikk også på
bruk av spalter, bilder og grønn skrift – og at det
var for mye stoff som ikke gjaldt borettslaget!
For å ta det siste først; eksternt stoff
Redaksjonen har fra styret i borettslaget fått i
oppdrag å formidle generell informasjon fra
Kværnerbyen og nærmiljøet. Redaksjonen
arbeider aktivt for å innhente adekvat
informasjon slik at våre lesere til en hver tid skal
være oppdatert på ting som skjer rundt oss.
Så over til temaet utforming og lay-out,
redaksjonen gjør først av alt oppmerksom på at
TURBINposten ikke er laget for å leses i en
mobiltelefon. Når det gjelder bruk av nettbrett
kan ikke redaktøren se at utformingen og bruk av
spalter er et problem. Lesetest er utført på et
nettbrett med en skjerm på 7" og det var ingen
problem med å lese teksten i dette formatet. De
fleste nettbrett i dag har i tillegg en
skjermstørrelse større enn 7".
Bruk av bilder er ett bevist valg fra redaksjonens
side og brukes blant annet til å illustrere
saksinnhold og til å informere om ting & tang i
nærmiljøet.
Redaksjon avsluttet: 27.01.2015
Når det gjelder skriftfarge ser redaksjonen at
fargen som har vært brukt tidligere kan ha vært
et problem og har fra og med dette nummeret av
TURBINposten endret både farge og størrelse på
skriften.
NYTT FRA STYRET
Målere for strøm- & fjernvarme ble avlest av
styret søndag 4. januar 2015. Oversikten er
oversendt M.A.I.K for avregning.
Reforhandling av borettslagets pantelån
Siden rentene har falt den siste tiden har styret
vært I kontakt med både OBOSbanken og DnB for
å reforhandle rentebetingelsene for våre
pantelån.
Etter gjennomgang av mottatte tilbud har styret
besluttet å takke ja til dagens långiver DnB og deres
tilbud på 2,45 % rente p.a. fra 1. februar 2015.
Adkomst til leilighet når eier er fraværende
Vi minner om at styret alltid skal ha tilgang til
andelseiers leilighet, jamfør § 5-2, punkt 4
"Borettslagets vedlikeholdsplikt, i våre vedtekter:
"Andelseieren skal gi adgang til boligen slik at
borettslaget kan utføre sin vedlikeholdsplikt,
herunder ettersyn, reparasjon eller utskifting.
Ettersyn og utføring av arbeid skal gjennomføres
slik at det ikke er til unødig ulempe for andelseieren eller annen bruker av boligen. "
Med andre ord, reiser du på ferie må du huske å
legge igjen nøkkelen hos familie/venner og gi
beskjed til styret om hvor vi skal henvende oss
får å få lånt nøkkelen til din leilighet hvis det for
eksempel skulle oppstå en vannlekkasje.
Gjør du ikke dette og styret må engasjere
låsesmed for å komme inn i leiligheten, må du
selv betale denne regningen.
Internkontroll 2015 – styrets vernerunde
Ved årsskiftet var det igjen tid for borettslagets
årlige internkontroll og styret kan orientere om
at vi fant følgende feil og mangler underveis:
 En branndør som hadde vært utsatt for
hærverk
 Tre branndører som ikke løste ut ved test
 Vannlekkasje fra 1. etasje i Turbinvn 13
 Syv lamper (gammel type) som ikke
lenger lyste
 Tre lamper (ny type) som ikke fungerte
tilfredsstillende
På vår vernerunde oppdaget vi at det utenfor
enkelte av inngangsdørene fra gårdsrommet ble
oppbevart leker, og vi minner om at dørene ut i
gårdsrommet er rømningsveier og at ting som
kan hindre rømning ved for eksempel brann ikke
skal lagres her.
Flott å se at så mange benyttet
Renovasjonsetatens tilbud om
henting av juletrær, IKKE fullt så
flott å se hvordan heisen og
inngangspartiet så ut etter at
juletrærne var båret ut - barnåler
overalt!
Et tips til neste år, kjøp ett par
store søppelsekker på KIWI og tre
dem over treet før du bærer det ut – og hvis det
likevel skulle bli noen barnåler på avveier vær
snill og fei opp etter deg!
Heisproblemer
Minner om at beboer IKKE skal rekvirere hjelp
ved ordinære driftsproblem, men snarest
kontakte styret som igjen kontakter heisfirma
alternativt vaktmester.
Du skal selvsagt tilkalle hjelp via
telefonnummeret i heisen hvis du er i heisen når
den stopper.
Dyrehold
Har du anskaffet husdyr uten å søke på forhånd?
Styret minner om at det er lov til å ha husdyr i
borettslaget NÅR tillatelse er innhentet på
forhånd. ær snill og fyll ut søknadsskjema som du
finner på borettslagets hjemmeside under "Drift
av borettslaget".
2
Ulåste dører - styret trenger hjelp fra DEG!
Ulåste inngangsdører fra gårdsrommet og
svalganger, ulåste dører mellom inngangspartier
og bodområder og ulåste sykkelrom er en
gjenganger i rapportene styret mottar fra
Securitas-vakta. Økningen i det siste har vært
markant fra 3-4 meldinger om åpne dører i
månedene før nyttår, til 7 på 3 ½ uke etter
nyttår.
Da de aller fleste dører i våre fellesområder har
"smekklås", ser styret med bekymring på
utviklingen. Det er tydelig at noen "fikser" låsene
slik at dørene ikke går i lås og vi ber derfor om
din hjelp til å kontrollere at dørene du går forbi
på vei ut eller inn alltid er låst.
Kommer du over en dør som ikke lar seg låse, ber
vi om at du sender melding om dette til styret
umiddelbart slik at låsen blir reparert snarest.
Er det du som er skyld i griseriet?
Det illeluktende griseriet i containerne og på
gulvet i søppelrommet i Turbinvn 13 skyldes at
noen kaster brukt frityr-/matolje i
søppelcontaineren.
I tillegg til at det lukter vondt og ser stygt ut, er
det sløsing med ressurser og griseriet oss flere
1000-lapper i året til renhold av containere og
gulv.
Vær snill og respekter at frityr-/matolje IKKE
skal kastes i søppelcontainerne – men leveres
inn på nærmeste gjenvinningsstasjon!
UTBYGGINGEN I KVÆRNERBYEN
Felt F1 - området mellom Turbinvn og gangveien
nedenfor Kværnerdalen barnehage
Arbeidet med en ny adkomstvei fra Freserveien
(bak Kværnerbyen barnehage) og ned til
OBOS Eiendomsdrift AS godt i gang og
prosjektleder R. Muri, OBOS Kværnerbyen AS,
forteller at veien skal være ferdig til 1. mai 2015.
Felt E4 – Francis-kvartalet
Alle boliger i Francis-kvartalet er solgt og før jul
flyttet nye Kværnerby-beboere inn i hus C og D.
Fra prosjektleder H. Renskaug har det kommet
beskjed om at innflytting i hus A og B starter i
mars 2015.
VAKTMESTER’N
Hjelp ved akutt
vannlekkasje?
Ring 2299 1880.
Vi gjør oppmerksom på at vaktmester IKKE
utfører private serviceoppdrag inne i den
enkeltes leilighet.
Trenger du hjelp til å utbedre "feil og mangler” i
leiligheten må du kontakte ekstern håndverker
for å få gjort jobben. Arbeidet må du selv betale.
Ting & tang fra nabo'n
Fra en av naboene i nr 11 har redaksjonen fått
følgende hjertesukk:
Felt B1 – skråningen opp mot Ekeberg avgrenset
av Enebakkvn og Konowsgt
Fra ansvarlig for utbyggingen av felt B1,
prosjektleder Stian Svae, OBOS Kværnerbyen AS,
har redaksjonen fått følgende melding:
"Det vil bli liten, eventuell ingen aktivitet på felt
B1 i 2015. Det arbeides med en reguleringsprosess som forventes ferdigbehandlet rundt
årskiftet 2015/2016".
"I en av de øverste etasjene i blokka hos oss er
det noen som bruker vaskemaskin til enhver tid,
også etter klokka 23.00. Så vidt jeg vet, skal det
være stille etter dette tidspunktet. Lurer på om
noen nye har flyttet inn, som ikke vet om
husordensregler? Hadde vært til stor hjelp hvis
beboere i fellesskap blir minnet på dette, da det
er til stor irritasjon når maskinens sentrifuge er
på sitt høyeste klokka 00.00 på kvelden og alt
rister."
Felt B2-B3 Kværnerbyen terrasse:
Over 50 % av leilighetene i prosjektet er pr 26/12015 solgt og fra prosjektlederassistent Arvid
Rosvold, har vi mottatt følgende melding:
"Byggestart er vedtatt for de fire husene som
utgjør Kværnerbyen Terrasse og fremdriften er
god. OBOS har et pilotprosjekt i Kværnerbyen
Terrasse og kan tilby virtuell visning av 3
leiligheter med «virtual reality» briller i
visningssenteret, flere opplysninger om
prosjektet finner du på www.obos.no/omobos/nyheter/forste-boligvisning-med-vrbriller1".
Som nabo'n ganske riktig påpeker, det skal være
ro etter kl 23 – og dette gjelder også bruk av
vaskemaskiner! En annen ting er at vaskemaskin
(og oppvask-maskin) ikke skal brukes uten tilsyn
på grunn av brannfare.
Felt B4 og B5
Arvid kunne også fortelle at salget i Kværnerbyen
går veldig bra (i overkant av 100 salg i 2014) og at
OBOS opplever at Kværnerbyen styrker sin
posisjon som et ettertraktet område i Oslo, særlig
etter hvert som denne «lille» byen tar mer og
mer form. OBOS satser derfor på å få til to
salgsstarter på felt B4 til våren.
3
Og når vi snakker om støy som forplanter seg i
bygningskroppen, er det også andre kilder som
mange ikke tenker over, for eksempel
Musikkanlegg og/eller hjemmekinoanlegg
Er du oppmerksom på at slike anlegg avgir
lavfrekvent lyd/infralyd (basslyd) som blir
sterkere når avstanden til anlegget øker?
Det kan være at lyden fra anlegget ditt er svært
generende for naboer både over og under deg,
men selv merker du ikke lyden fordi du er for
nærme støykilden…
Nå skal ikke denne type lyd være ett stort
problem i en betongblokk som vår, men det
skader ikke å være på den sikre siden, så står ikke
anlegget ditt på "spikes" bør du snarest oppsøke
en forhandler av musikkanlegg og anskaffe dette.
Gjenstridige dørhåndtak og trege
vinduer
Styret har også fått henvendelse om
verandadører og vinduer som ikke er
samarbeidsvillige og vi minner om at
alle mekaniske deler i låser og beslag
trenger litt smøring nå og da.
Går du til anskaffelse av en liten
sprayflaske med "verktøykasse på boks" har du
den hjelpen du trenger når låser og beslag
begynner å krangle!
Vær snill og fjern snøen fra
terrassen din slik at det ikke
danner seg is som kan falle
ned å skade noen!
AKTIVITETER I KVÆRNERBYEN
Det blåser en frisk sosial vind over Kværnerbyen
for tiden!
I løpet av de første ukene i 2015 er det dannet 5
forskjellige grupper blant Kværnerby-beboerne,
grupper med forskjellige interesser og vinkling.
Tur- og joggegrupper
Gruppa, som ble startet av Louise fra Pelton brl
og Berit fra Turbinen brl, har egen Facebook-side
hvor neste tur blir annonsert. Ønsker du å
påvirke utviklingen av gruppa? Klikk på logoen
over og meld deg inn.
Torsdag 1. januar arrangerte turgruppa sin første
times tur med 8 ivrige turgjengere på "glatta" og
det har så langt – tross til dels dårlig vær- og
føreforhold - vært mellom 10 og 13 deltagere!
Turgruppa har valgt torsdager som fast turdag.
Tirsdag 13. januar var det tid for jomfruturen til
joggegruppa, startet av Camilla fra Møllehjulet
brl. 5 nybegynnere var med på 5 km tur/retur
4
Bryn – foreløpig er deltakerantallet rundt 5.
Joggegruppa har valgt å beholde tirsdager som
fast dag for sin aktivitet
Både tur- og joggegruppa starter fra peltonhjulet
"Berta" på torget kl 20:00.
Håndarbeidsgruppe for de som er interessert i
håndarbeid er også dannet. Liivi fra Eitilstad brl
lanserte ideen og på gruppas første treff onsdag
14. januar var det 6, fra både yngre og eldre
garde, som møtte opp på "Tony's backyard".
Framtidige treff – onsdager i oddetallsuker
kl 18:00 i 2. etasje hos "Tony's backyard".
De to siste tilskudd til gruppeaktiviteten er
Kværnerbyen Slim & Trim er en gruppe for deg
som trenger å gå ned noen kilo, å trene for å
komme i bedre form - eller kanskje begge deler!
Første treff, som var planlagt tirsdag 20. januar,
ble avlyst grunnet sykdom. Gruppa prøver igjen
kl 18:00 tirsdag 27. januar på "Tony's backyard"
hvor det er mulig å bestille Tonys spesielle
diettrett med max 500 kcal.
I utgangspunktet er det enighet om å trene
sammen på FitnessROOM fra kl 19:30 minst 1
gang pr uke. Sted for framtidig treff for
slankeprat og -erfaringer er "Tony's backyard".
Hyppig er ikke bestemt, muligens 2 ganger i
måneden.
Nina fra Dreieskiva brl, som startet gruppa, har
valgt å opprette en lukket gruppe på Facebook
hvor gruppeaktiviteter vil bli publisert.
Hvis du er interessert i å bli medlem i gruppa må
du kontakte Nina på tlf 900 17 678
Kværnerbyen Næringsforum, startet av Daniel i
Møllehjulet brl, har som formål å skape
bevissthet rundt hva slags tilbud man ønsker i
Kværnerbyen.
KONTAKT MED STYRET I TURBINEN
BORETTSLAG
GENERELL INFORMASJON
ALLE henvendelser til borettslaget skal skje
SKRIFTLIG, enten via styrets mailadresse:
styret@turbin1.no eller pr brev som legges i
borettslagets postkasse ved innkjøringen til
parkeringshuset mellom Turbinvn 11 og 13.
Dreieskiva, Turbinvn 6-8-10-20-22
Styreleder: Robert Erlandsen
Mail: dreieskiva@styrerommet.net
Tilbakemelding på henvendelser til styret
Svartid på henvendelsen er avhengig av hva du spør
om og om styret må hente inn informasjon og/eller
styrebehandle saken.
Generelle henvendelser besvares av borettslagets
beboerkontakt innen en uke.
Må saken opp i styret har vi styremøter med 6 ukers
mellomrom og du vil først få svar når saken har vært
behandlet på styremøtet.
STYRETS SAMMENSETNING 2014 - 2015
Leder Torild Hammer, Turbinvn 13 - 900 58 565
Nestleder Nicolas Kvedalen, Turbinvn 7 - 988 31 544
Styremedlemmer:
Camilla Marie Andersen, Turbinvn 7 - 908 79 667
Eline Myrli, Turbinvn 11 - 928 54 014
Jon Hilmar Edvardsen, Turbinvn 9 - 911 29 123
Varamedlemmer:
Line Valderhaug, Turbinvn 9 - 977 55 422
Berit Smaaskjær, Turbinvn 13 – 930 37 190
– HMS + redaktør TURBINposten
Valgkomité:
Bjarne Strøm, Turbinvn 9 - tlf 975 23 225
Mohamoud Ugas Ayah, Turbinvn 7
Hjemmeside; www.turbin1.no
Facebook-gruppe: Turbinen borettslag i Kværnerbyen
https://www.facebook.com/groups/turbin1/
Gruppa er ett privat initiativ opprettet for kontakt
MELLOM beboerne/andelseierne.
Gruppa er IKKE et forum for beskjeder til styret.
Borettslagene i Kværnerbyen:
Francis, Turbinvn 19-21
Innflytting desember 2014 - kontaktperson ukjent
Møllehjulet, Smeltedigelen 2 + Turbinvn 3-5
Styreleder: Per Østmark
Mail: mollehjulet@styrerommet.net
Pelton, Smeltedigelen 4-6 + Freservn
Innflytting september 2014 - kontaktperson ukjent
Støpejernet, Turbinvn 12-14-16-18-24
Styreleder: Ketil Edvardsen
Mail: stopejernet@styrerommet.net
Turbinen, Turbinvn 7-9-11-13
Styreleder: Torild Hammer
Mail: styret@turbin1.no
Facebook-gruppe: Kværnerbyen
Gruppa er et privat initiativ opprettet for kontakt
MELLOM Kværnerby-beboerne
Gruppa er IKKE et forum for beskjeder til
borettslagenes styrer.
BOMILJØTJENESTEN
Nabobråk? Ser/hører du personer med unormal
adferd?
Ring vekteren fra Securitas bomiljøtjeneste,
tlf 2297 1070, når du føler deg utrygg.
Vekteren er der for din skyld – og tjenesten er gratis!
UTLEIE AV PARKERINGSPLASSER
- OG SPØRSMÅL OM PARKERING
All parkering i Kværnerbyen eies og driftes av
OBOS forretningsbygg AS v/ OSLOgarasjene og alle
spørsmål knyttet til parkering skal stilles til
OSLOgarasjene v/ Signild Fjeld – tlf 2286 5955.
Styret i borettslaget er ikke rette vedkommende ved
spørsmål om dette!
5