Asemakaavan muutos nro A-2622 (Järvenpää, Siivolankatu 11

OAS
A-2622 / D/2990/10.02.03.00.04/ 2013
1(7)
Asemakaavan muutos nro A-2622
(Järvenpää, Siivolankatu 11 - 13)
Maankäyttö- ja rakennuslain 63 § mukainen
OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA
ALOITE
Asemakaavan muutoksen laaditaan suunnittelualueen maanomistajien aloitteesta.
SUUNNITTELUALUE
Suunnittelualue sijaitsee Järvenpää (17.) kaupunginosassa, noin 4,5 kilometrin päässä
keskustasta itään.
KUVA: Suunnittelualueen sijaintikartta (pohjassa osoitekartta). Suunnittelualue on ympyröity.
TAVOITE
Tavoitteena on muuttaa matkailupalvelujen alue pientaloasumiseen viereisen yhdyskuntarakenteen mukaisesti ottaen huomioon ohitien aiheuttama liikennemelu.
KAUPUNGINSTRATEGIA
Kaava toteuttaa kaupungin strategian 2025 tavoitetta:
Kaava kehittää tiivistä, kestävän kehityksen mukaista yhdyskuntarakennetta (A7).
Lahden tekninen ja ympäristötoimiala / Maankäyttö
Vesijärvenkatu 11 C, PL 126, 15141 LAHTI
ThR/RK
OAS
A-2622 / D/2990/10.02.03.00.04/ 2013
2(7)
LÄHTÖTIEDOT
Sijainti
Kaava-alue sijaitsee Kariston pohjoiskulmassa Kymijärven rannalla ohitien vieressä.
Maanomistus
Suunnittelualueen kortteli 17200 on (Koiskalan kylän 404 tila R:O 1:633 ja tila R:O 1:634)
pääosin yksityisten omistuksessa.
Kaavatilanne
Päijät-Hämeen maakuntakaava
Päijät-Hämeen Maakuntakaavassa 2006 alue on
"Kariston Pitkäkallionmäen taajamatoimintojen alueetta. Taajamatoimintojen alueen osa,
jolla on virkistyskäytön ja viheryhteystarpeiden kannalta tärkeä merkitys" (A 81).
"Eritasoliittymä". Merkinnällä esitetään nykyiset eritasoliittymät. Liittymäalueella on voimassa MRL 33 §:n mukainen ehdollinen rakentamisrajoitus.
KUVA: Ote Päijät-Hämeen maakuntakaavasta 2006. Suunnittelualue on ympyröity.
Yleiskaava 2015
Kaupunginvaltuusto on hyväksynyt 14.5.2012 Lahden yleiskaavan 2025, ja kaupunginhallitus määräsi 17.9.2012 MRL 201 § nojalla yleiskaavan tulemaan voimaan muilta osin, kuin
mihin valitukset kohdistuvat. Yleiskaava on näiltä osin oikeusvaikutteinen. Lahden yleiskaavassa 2025 suunnittelualue on "Aurinkorinne, Purolaakso ja Karistonmäki, Karisto (A-13)"
Alueen nykytilan kuvaus (ote):
Alueen asuntokanta on kokonaisuudessaan pientaloja. Valtaosa alueen asuntokannasta on
2000-luvulla valmistunutta. Alueella on julkisia palveluita (koulu, päiväkoti). Alueella on arvokkaita luontokohteita (luonnonsuojelulain nojalla suojeltuja eliölajeja, LUMO).
Suunnitteluohje (ote):
Arvokkaiden luontokohteiden läheisyyteen suunniteltaessa ja rakennettaessa vaalitaan
luonnon monimuotoisuutta. Lakialueet jätetään rakentamattomiksi. Alueelle rakennetaan
uusi lähiliikuntapaikka.
Lahden tekninen ja ympäristötoimiala / Maankäyttö
Vesijärvenkatu 11 C, PL 126, 15141 LAHTI
ThR/RK
OAS
A-2622 / D/2990/10.02.03.00.04/ 2013
3(7)
KUVA: Suunnittelualueen yleiskaava. Suunnittelualue on ympyröity punaisella.
Asemakaava
Suunnittelualueella on asemakaava vuodelta 1990 (27.2.90).
Asemakaavan mukaisesti alue on Matkailua palvelevien rakennusten korttelialuetta (RM),
lähivirkistysaluetta (VL) ja Kymijärven rannalla on Vesialuetta, jolle saadaan rakentaa laitureita ja aallonmurtajia (W-1).
KUVA: Suunnittelualueen ajantasa-asemakaava. Suunnittelualue on reunustettu punaisella.
Lahden tekninen ja ympäristötoimiala / Maankäyttö
Vesijärvenkatu 11 C, PL 126, 15141 LAHTI
ThR/RK
OAS
A-2622 / D/2990/10.02.03.00.04/ 2013
4(7)
NYKYTILANTEEN KUVAUS
Rakennettu ympäristö
Tilalla R:NO 1:633 sijaitsee pieni 50-luvulla rakennettu asuintalo ja myös tilalla R:NO 1:634
sijaitsee 50-luvulla rakennettu asuintalo tontin runsaan kasvillisuuden sisällä.
Maaperä
Pääosaltaan suunnittelualueen pintamaalajina on hiekkamoreeni (Mr).
Ympäristön suojelu
Melu
Liikennemelumittaukset on tehty vuonna 2012. Valtioneuvoston antamien ohjearvojen mukaisesti suunnittelualueen etelä- ja länsiosassa on tarvetta melutorjuntaan. Suunnittelualueella on ohitien liikennemelun taso päivällä yli 55 dB(A) ja osittain yli 65 dB(A) ja yöllä yli
50 dB(A) ja pieniltä osin yli 60 dB(A).
KUVA: Ohitien liikennemelualueet. Suunnittelualue on reunustettu.
Kuva vasemmalla on päivämelusta ja oikealla yömelusta kansallisen standardin mukaan.
Yhdyskuntatekninen huolto
Alue on kunnallistekniikan piirissä.
Palvelut
Kaupalliset palvelut ovat lähellä Kariston Rantatien itäpuollella, Kariston Portilla. Lähin koulu on Kariston koulu ja lähin päiväkoti Kariston päiväkoti, jotka sijaitsevat noin 1,5 kilometrin
päässä suunnittelualueesta kaakkoon.
Liikenne
Alueen pääliikenneväylä on Kariston Rantatie.
Lahden tekninen ja ympäristötoimiala / Maankäyttö
Vesijärvenkatu 11 C, PL 126, 15141 LAHTI
ThR/RK
OAS
A-2622 / D/2990/10.02.03.00.04/ 2013
5(7)
OSALLISTUMINEN JA VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTELY
Osalliset
- Vaikutusalueen kiinteistöjen omistajat, asukkaat ja yritykset
- Maankäyttö
- Kunnallistekniikka
- Lahden seudun rakennusvalvonta
- Lahden seudun ympäristöpalvelut
- Hämeen ELY -keskus / maankäyttö
- Uudenmaan ELY -keskus / liikenne
- Lahti Energia Oy
- LE -Sähköverkko Oy
- Lahti Aqua Oy
- Päijät-Hämeen Pelastuslaitos
- Itella Oyj, DNA Oy, TeliaSonera Oyj Finland
- Kolava-Kujala-Kariston oky
Osallistuminen ja vuorovaikutuksen järjestäminen
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) on nähtävillä koko kaavoitustyön ajan Internetissä www.lahti.fi/kaavoitus sekä ehdotusvaiheen ajan kirjastossa ja sitä täydennetään tarvittaessa.
Viranomaisyhteistyö järjestetään erikseen. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma toimitetaan
Hämeen ja Uudenmaan ELY -keskuksille. Kunnan ja alueellisen ympäristökeskuksen välinen viranomaisneuvottelu (MRL 66§) pidetään tarvittaessa. Kaavan luonnosvaiheen valmistelumateriaalista sekä kaavaehdotuksesta pyydetään viranomaisilta tarvittavat lausunnot.
KAAVOITUKSEN ETENEMINEN
VAIHE
kts. kaavoitusesite
TIEDOTTAMINEN
VIREILLE TULO
Anomus/Hakemus
Vireille tulosta on ilmoitettu kaupungin
vuoden 2014 kaavoituskatsauksesta
tiedottamisen yhteydessä.
LUONNOSVAIHE
OAS
Kaavaluonnos
OAS asetetaan nähtäville kaavan
kotisivuille Internetiin.
www.lahti.fi/kaavoitus
Naapuritonttien omistajille tiedotetaan
kirjeitse kaavan valmisteluvaiheen
kuulemisesta.
Heille lähetetään osallistumis- ja
arviointisuunnitelma (OAS) sekä
kaavaluonnos.
Aineisto laitetaan nähtäville kirjastoon.
http://www.lahti.fi/kaavoitus
MITEN VOI VAIKUTTAA
Mielipiteen esittäminen:
Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta voi antaa palautetta
sähköpostilla kaavan laatijalle.
Osalliset voivat esittää mielipiteensä kaavanluonnoksesta kirjallisesti
tai suullisesti. Mielipide voidaan
jättää nähtävilläoloaikana myös
sähköpostilla kirjaamoon
diaari.teky@lahti.fi tai kaavan
laatijalle etunimi.sukunimi@lahti.fi
Lisätietoja saa kaavan laatijalta.
Lausunnot:
Lausuntoja pyydetään viranomaisilta ja yhteisöiltä, joiden toimialaa
suunnittelussa käsitellään.
Tekninen lautakunta
Lahden tekninen ja ympäristötoimiala / Maankäyttö
Vesijärvenkatu 11 C, PL 126, 15141 LAHTI
ThR/RK
OAS
A-2622 / D/2990/10.02.03.00.04/ 2013
6(7)
Tekninen lautakunta
EHDOTUSVAIHE
Kaavaehdotus
asetetaan julkisesti
nähtäville MRL 65 §:n
mukaisesti 30 vuorokaudeksi, jona aikana kuntalaisilla ja
osallisilla on mahdollisuus
esittää mielipiteensä
kaavasta (muistutus).
Nähtävillä olosta kuulutetaan kaupungin
ilmoitustaululla toimialan asiakaspalvelupisteessä ja kaupunginkansliassa sekä
Uusi Lahti –lehdessä sekä muussa
kunnassa asuville maanomistajille
tavallisella kirjeellä.
Asemakaavaehdotus, kaavaselostus ja
muu aineisto on nähtävänä teknisen ja
ympäristötoimialan palvelupisteessä,
maankäytön toimistossa, pääkirjastossa
ja kaavahankkeen kotisivulla Internetissä
www.lahti.fi/kaavoitus
Muistutuksen tekeminen:
Osalliset tekevät muistutuksen
ehdotuksesta kirjallisesti nähtävänä
olon aikana tekniselle lautakunnalle
ja toimittaa Teknisen ja ympäristötoimialan asiakaspalveluun tai
sähköisesti diaari.teky@lahti.fi.
Niille muistutuksen tehneille, jotka
ovat sitä kirjallisesti pyytäneet ja
osoitteensa ilmoittaneet, annetaan
kunnan perusteltu kannanotto
mielipiteeseen.
Lausunnot:
Lausuntoja pyydetään viranomaisilta ja yhteisöiltä, joiden toimialaa
suunnittelussa käsitellään.
Kaupunginhallitus
Kaupunginvaltuusto
HYVÄKSYMISVAIHE
Kaavan hyväksymisestä kuulutetaan
kaupungin ilmoitustaululla ja Internetissä
sekä ilmoitetaan viipymättä kaavan
hyväksymistä koskeva päätös muistutuksen tekijöille sekä kuntalaisille, jotka
kaavan nähtävillä ollessa ovat sitä
kirjallisesti pyytäneet ja ilmoittaneet
osoitteensa.
Valitus:
Osallisilla on mahdollisuus valittaa
kaupunginvaltuuston tai telan
päätöksestä Hämeenlinnan
hallinto-oikeuteen valitusaikana,
joka on 30 vrk päätöksenteosta.
Hämeenlinnan HO:n päätöksestä
on mahdollisuus valittaa edelleen
korkeimpaan hallinto-oikeuteen
(KHO).
Kaava lainvoimaiseksi
KAAVAN VAIKUTUSTEN ARVIOINTI (MRA 1§)
Erillistä YVA -arviointisuunnitelmaa ei ole tarpeen tehdä. Kaavan vaikutukset arvioidaan
kaavaselostuksessa:
- ihmisen elinoloihin ja elinympäristöön (turvallisuus, viihtyisyys)
KAAVAN LAATIMISEN AIKATAULU
Kaavanmuutoksen hyväksyy kaupunginvaltuusto. Tavoitteellinen aikataulu on (mikäli asemakaavan muutoksesta ei jätetä muistutuksia/valiteta):
valmisteluvaiheen kuuleminen, asemakaavaluonnos
arvioitu teknisen lautakunnan käsittely, asemakaavaehdotus
virallinen nähtävillä olo 30 vrk (MRA 27§, 32§)
arvioitu kaupunginhallituksen ja kaupunginvaltuuston käsittely
10/2014
11/2014
12/2014
01/2015
ASEMAKAAVAN LAATIJA
Kaavoitusarkkitehti Theodora Rissanen
gsm: 050 3878717
Lahden tekninen ja ympäristötoimiala / Maankäyttö
Vesijärvenkatu 11 C, PL 126, 15141 LAHTI
ThR/RK
OAS
A-2622 / D/2990/10.02.03.00.04/ 2013
7(7)
sähköposti: etunimi.sukunimi@lahti.fi
Tekninen ja ympäristötoimiala / Maankäyttö
PL 126, Vesijärvenkatu 11, 15141 Lahti
käyntiosoite: Vesijärvenkatu 11C, 2. krs
PÄIVÄYS JA ALLEKIRJOITUS
Lahdessa 30.7.2014
Lahden tekninen ja ympäristötoimiala / Maankäyttö
Vesijärvenkatu 11 C, PL 126, 15141 LAHTI
Theodora Rissanen
ThR/RK