myyntiesite 20.12.2015 myydään ulosmitattu asunto

SATAKUNNAN
ULOSOTTOVIRASTO
PL 44, Valtakatu 12 C
28100 PORI
Puhelin 029 56 26600, Telekopio 029 56 26633
MYYNTIESITE
20.12.2015
Sähköposti satakunta.uo@oikeus.fi
MYYDÄÄN ULOSMITATTU ASUNTO-OSAKE RIVITALOSSA 2H+K+S SASTAMALAN
KARKUSSA
Huutokauppa
- aika
- paikka
Esittely
Tiedustelut
29.12.2015 kello 10:00
Satakunnan ulosottovirasto, Huittisten toimipaikka,
Virastokatu 3, 32700 Huittinen
Tiistaina 22.12.2015 klo 14:30 - 15:30
Kihlakunnanulosottomies Taina Hiljanen, puh. 029 56 25562, taina.hiljanen@oikeus.fi
Myytävän omaisuuden tiedot
Paikka
Kunta
Osoite
Sastamala
Kirjurinkatu 12 A 4, 38100 Sastamala
Rakennukset
Kuuluu kiinteistöön
790-434-5-106
Rakennustyyppi
Rivitalo
Rakennusvuosi
1983
Kerrosmäärä
1/1
Pohjapinta-ala
382,5 m2
Rakennusmateriaali
Puu, tiili
Seinärakenne
Puurunko / tiiliverhous
Kattotyyppi ja kattomateriaali Harjakatto / tiili
Lämmitys
Sähkölämmitys
Pysäköintitilat
Pistokepaikkoja pihalla 7 kpl
Tehdyt peruskorjaukset
2014: Vesikourujen uusiminen, piha-alueiden korjaus as 1 ja 2 edestä, lukkojen ja
avainten uusiminen, normaalit vuosikorjaukset.
MYYNTIESITE
1
2013: Taloyhtiön B-talossa ollut laaja yhtiön korjausvastuulle kuulunut vesivahinko,
jonka korjauksen yhteydessä on uusittu käyttövesiputket. A-talon ulko- ja väliseinät on
tutkittu ja todettu kuiviksi. Salaojitus ja patolevyjen asennus.
Tulevat korjaukset
Ilmanvaihtokanavien nuohous 2015, yläpohjan lisäeristäminen 2017, julkisivujen
huoltomaalaus 2017, ulko-ovien ja takaovien uusiminen 2019.
Ks. yhtiön kunnossapitotarveselvitys liitteenä.
Asunto- tai kiinteistöosakeyhtiö
Yhtiön nimi
Asunto Oy Karkun Rivitalo
Isännöitsijän yhteystiedot
Mouhijärven Tili ja Isännöinti Oy, Jani Iso-Kukkula p. 03 5181 536.
Kiinteistönhoito
Osakkaat itse. Talviaurauksen hoitaa siihen erikseen määrätty henkilö (Simppa).
Asuntojen lukumäärä
7
Muut tiedot
Oma tontti 2365 m2. Ei energiatodistusta.
Huoneisto
Huoneiden lukumäärä
Huoneiston kokoonpano
Asuinpinta-ala
Osakkeiden numerot
Kerros
Pintamateriaalit
Keittiön varusteet
Kylpyhuoneen varusteet
Sauna
Muut varusteet
Säilytystilat
Muut huoneistoon kuuluvat
tilat
Huoneistoon kuuluvat
pysäköintitilat
Toteutetut remontit
Tehdyt kuntotarkastukset
Vapautuminen
Muut tiedot
2
2 h + k + s + wc
62,5 m2
118-179
1/1
Lattiat muovimattoa, seinät lastulevyä / tapettia, katto puupaneelia
Jääkaappi-pakastin, astianpesukone, sähköliesi, liesituuletin, hana+allas
Lattia ja seinät kaakeloitu, suihku, pesukoneliitäntä, lattialämmitys
Lattia kaakeloitu, seinät puupaneelia, lauteet, sähkökiuas, lämminvesivaraaja
Erillinen wc: Lattia muovimattoa, seinät maalattu, wc-istuin (rikki), allas+hana.
Ikkunoissa sälekaihtimet, sähköpatterit
Vaatehuone makuuhuoneen yhteydessä. Huoneistossa ei ole kiinteitä/irrallisia
vaatekaappeja.
Kylmä varasto
Autopaikka pihalla. Pistokkeellinen paikka on 5,00 eur/kk.
Huoneistossa on tapahtunut vesivahinko ennen haltuunottopäätöstä; yhtiö on
suorittanut korjauksen.
Satakunnan Rakennekuivaus Oy:n 13.10.2015 suorittama huoneiston kuntotarkastus
(ks. liite). Mittauspöytäkirjasta ilmenee mm. tietoja huoneistosta, havainnoista,
mittaustuloksista ja toimenpide-ehdotuksia. Myös viat, puutteet ja korjausehdotukset
ilmenevät mainitusta mittauspöytäkirjasta. Ostajaehdokkaiden kannattaa tutustua
tarkasti mainittuun mittauspöytäkirjaan.
Heti vapaa
Huoneiston takapiha-alue on taloyhtiön omistuksessa. Käytännössä takapiha on
asukkaiden käytössä, mutta ei päätyaitaan asti. Vakiintuneen käytännön mukaan
sivuaitojen välinen alue on osakkaan käytössä.
Ostajan on syytä tutustua myyntikohteeseen ennen tarjouksen tekemistä.
Katso huoneistossa havaitut viat ja puutteet Satakunnan Rakennuskuivaus Oy:n
laatimasta pöytäkirjasta.
Huoneisto on otettu yhtiön hallintaan. Huoneisto on ollut vuokrattuna 31.10.2015 asti.
Vastikkeet ja muut maksut
Yhtiövastike
Hoitovastike
Vesimaksu
Muut maksut
153,02 e/kk
155,00 e/kk
18,00 e/hlö/kk
Yhtiövastike: Rahoitusvastike 153,02 €/kk + hoitovastike 155,00 €/kk. Lisäksi
mahdollinen pistokepaikka autolle 5,00 €/kk.
A4 huoneiston vastikevelka 4.649,94 eur per 25.12.2015 ajalta 25.10.2014 -
MYYNTIESITE
2
25.12.2015.
Maksut 7.10.2015 päivätyn isännöitsijän todistuksen mukaisesti, määrä tarkastettu
18.12.2015.
Asiakohtaiset myyntiehdot
Tarjousten esittämistapa
Tarjoukset esitetään huutokaupassa suullisin nostotarjouksin.
Vähimmäiskorotus
500
Alin hyväksyttävä tarjous
4.600 euroa. Ulosottomiehellä on oikeus hyväksyä tai hylätä korkein esitetty tarjous.
Ulosottomies ei saa kuitenkaan hyväksyä tarjousta, jos tarjous selvästi alittaa
omaisuuden käyvän hinnan paikkakunnalla.
Maksuehdot
- käsiraha
Ostajan on heti suoritettava käsirahana 20 prosentin osuus kauppahinnasta.
Käsirahaksi kelpaa käteinen raha, pankkishekki tai välittömästi tapahtuva tilillepano
Satakunnan ulosottoviraston virkavaraintilille. Käsirahaa ei voi maksaa luottokortilla.
- maksuaika
Mikäli korkein tarjous hyväksytään, ostaja saa tarvittaessa loppukauppahinnalle
maksuaikaa 9.2.2016 asti. Myönnetyltä maksuajalta ostajan tulee maksaa korkoa
korkolain 3 §:n 2 momentin mukaisesti koko kauppasummalle myyntipäivästä lukien
(ks. yleiset huutokauppaehdot).
Ostajan vastattavaksi
siirtyvät velvotteet ja
oikeudet
Huoneistoon kohdistuu pääomalainaa per 30.9.2015 yhteensä 26.696,17 euroa. Laina
voidaan maksaa pois yhtiöjärjestyksessä määrätyllä tavalla.
7.10.2015 päivätyn isännöitsijäntodistuksen mukaan huoneiston A4 vastikerästit ovat
4.694,52 eur per 25.9.2015 ajalta 25.10.2014 - 25.9.2015. Määrä on tarkastettu
18.12.2015: 4.649,94 euroa ajalta 25.10.2014 - 25.12.2015.
Asunto-osakeyhtiön vastikesaatavat tarkentuvat vielä myynnin päätyttyä.
Muut tiedot
Myytyyn omaisuuteen kohdistuvat panttioikeudet raukeavat ja osakekirja luovutetaan
ostajalle, kun kauppahinta on ulosottoviranomaiselle kokonaan maksettu ja myynti on
saanut lainvoiman.
Omaisuus on ulosmitattu ja se myydään ulosottomiehen toimittamalla huutokaupalla
noudattaen ulosottokaaressa säädettyjä yleisiä huutokauppaehtoja.
Yhtiökokous on 12.3.2014 tehnyt päätöksen huoneiston haltuun ottamisesta kolmeksi
vuodeksi. Päätös on lainvoimainen. Asunto on ollut vuokrattuna ajalla
1.9.2014-31.10.2015.
Isännöitsijä on kirjallisesti ilmoittanut, että haltuunotto tullaan purkamaan, kun yhtiön
kaikki saatavat on kuitattu saaduksi. Ostaja on vastuussa maksamattomista
vastikkeista ja muista asunto-osakeyhtiölain 3 luvun 2 §:n mukaisista maksuista eli ne
jäävät ostajan maksettavaksi kauppahinnan lisäksi. Tällaisia maksuja ovat mm.
vastikevelka. Uusi omistaja ei kuitenkaan vastaa sellaisesta entisen omistajan
laiminlyömästä yhtiövastikkeesta tai maksusta, jota ei ole mainittu
isännöitsijäntodistuksessa ja joka on erääntynyt maksettavaksi ennen todistuksen
päiväystä.
Huoneistoon kohdistuu isännöitsijän ilmoituksen mukaan maksamatonta velkaa
taloyhtiölle yhteensä 4.694,52 eur per 25.9.2015 ajalta 25.10.2014 - 25.9.2015. Määrä
on tarkastettu 18.12.2015: 4.649,94 euroa ajalta 25.10.2014 - 25.12.2015.
Vastikerästin määrä tarkistetaan omistusoikeuden siirtohetken päivään.
Ostajan on maksettava kaupasta menevä varainsiirtovero (2 %) ellei ostajaa ole
vapautettu varainsiirtoverovelvollisuudesta. Vero tulee olla maksettuna ennen
osakekirjan luovuttamista. Varainsiirtovero lasketaan kauppahinnasta, osakkeisiin
kohdistuvasta lainaosuudesta ja maksamattomista vastikkeista.
Ulosottovalitus huutokauppaan liittyvästä, myyntiä edeltävästä toimesta on tehtävä
MYYNTIESITE
3
Muutoksenhaku
kolmen viikon määräajassa huutokaupasta lukien. Valitusosoitus liitetään
huutokaupasta tehtävään pöytäkirjaan.
Niina Lanz
Kihlakunnanvouti
Huittisten toimipaikka
Liitteet
- Yleiset huutokauppaehdot
- Isännöitsijän todistus
- Toimintakertomus v. 2014
- Tuloslaskelma 1.1.2014-31.12.2014
- Talousarvio 1.1.2015-31.12.2015
- Yhtiöjärjestys
- Pohjapiirustus
- Yhtiön kunnossapitotarveselvitys 2015
- Satakunnan Rakennekuivaus Oy:n mittauspöytäkirja
MYYNTIESITE
4