MYYNTIESITE 13.01.2016 ULOSMITATTU ASUNTO

PIRKANMAAN ULOSOTTOVIRASTO
MYYNTIESITE
PL 807, Kelloportinkatu 5 A
33101 TAMPERE
Puhelin 029 562 4700, Telekopio 029 562 4766
13.01.2016
Sähköposti pirkanmaa.uo@oikeus.fi
ULOSMITATTU ASUNTO-OSAKE NOKIALLA
Remontoitava huoneisto, 2h + k + p 51,0 m2, Linnavuoressa.
Esittely
Tiedustelut
Keskiviikkona 03.02.2016 klo 15:30 - 16:00
Kihlakunnanulosottomies Sami Viitaniemi, puh. 029 562 3846, 050 368 7084
Myytävän omaisuuden tiedot
Paikka
Kunta
Kaupunginosa tai kylä
Osoite
Nokia
Linnavuori
Linnavuorentie 29 B 18, 37240 Linnavuori
Rakennukset
Kuuluu kiinteistöön
3 rakennusta
Rakennustyyppi
Kerrostalo
Rakennusvuosi
1945
Rakennusmateriaali
Tiili
Kattotyyppi ja kattomateriaali Harjakatto, peltikate
Lämmitys
Kaukolämpö
Yhteiset tilat
Sauna, kerhohuone
Pysäköintitilat
Autopaikkoja 52 kpl
Tehdyt peruskorjaukset
Isännöitsijäntodistuksen mukaan:
ilmanvaihtokanavien puhdistus, vesikatot uusittu talo 21 v. 1976, vesikatot uusittu talo
29 v. 1979, vesikatot uusittu talo 27 v. 1982, putkiston kuntotutkimus 2010,
porrashuoneiden valaistus 2010, porrashuoneiden maalaus 2010, ulko-ovien
sähkölukot 2009, ulko-ovet 2009, uusittu porrasikkunat 2009, talon 27 julkisivun
rappauksen korjaus, lukkojen uusinta 2008, julkisivut 2005, LVV-saneeraus 2011-2012
(kaukolämpölaitteet, linja- ja patteriventtiilit, käyttövesiputkien vaakarunkoputket,
pohjaviemärit), talon 29 saunan panelointi ja lauteet 2010
Tulevat korjaukset
Isännöitsijäntodistuksen ja kunnossapitotarveselvityksen mukaan:
pohjakerrosten lattioiden maalaus 2016, pylväsvalaisimien uusiminen, pihavalaistus,
hehkulamppuvalaisimien uusiminen, käyttövesijohtojen kuntotutkimus, parvekkeiden
MYYNTIESITE
1
Tehdyt kuntotarkastukset
Muut tiedot
kuntotutkimus 2015, viheralueiden kunnostus/parannus 2016, paikoitusalueiden
kunnostus, leikkialueiden varusteiden kunnostus/hankinta, ikkunoiden uusiminen
2015-2016, katto 2016, huoneistojen märkätilat 2018, käyttövesijohtojen uusinta 2018,
saunojen uusiminen 2018, sähköjen ja tietojärjestelmien uusiminen 2018
Kuntoarvio tehty 1997 ja 2011. Putkiston kuntotutkimus 2010. Märkätilakatselmus 2013
Ilmanvaihtojärjestelmä: koneellinen poisto.
Energiatehokkuusluokka: F
Antennijärjestelmä: kaapeli-TV.
Asunto- tai kiinteistöosakeyhtiö
Yhtiön nimi
Asunto Oy Nokian Siuron Helmi
Isännöitsijän yhteystiedot
Isännöintitoimisto Stenroth Oy, isännöitsijä Arto Stenroth puh. 0400 734 979
Kiinteistönhoito
Huoltoyhtiö, Lassila & Tikanoja Kiinteistötekniikka
Asuntojen lukumäärä
60
Muut tiedot
Taloyhtiö omistaa tontin.
Huoneisto
Huoneiston kokoonpano
Asuinpinta-ala
Osakkeiden numerot
Kerros
Pintamateriaalit
Ikkunoiden suunnat ja
näkymät
Keittiön varusteet
Kylpyhuoneen varusteet
Sauna
Parveke
Säilytystilat
Muut huoneistoon kuuluvat
tilat
Huoneistoon kuuluvat
pysäköintitilat
Toteutetut remontit
Tulevat remontit
Yleiskunto
Muut tiedot
2h + k
51,0 m2
2417-2467
2/3
Keittiö: lattia muovimattoa, seinät maalattu, makuuhuone: laminaattilattia, seinillä
tapetti, olohuone: laminaattilattia, maalattu/tapetoitu seinät.
Etelä/pohjoinen
Hella, jääkaappi/pakastin
Wc, suihku, lavuaari, peilikaappi
Ei ole
On
Komerot makuuhuoneessa.
Häkkivarasto
On, lämpöpistokkeellinen.
Pintojen uusiminen on aloitettu olo- ja makuuhuoneen osalta. Olohuoneen ja eteisen
välinen seinäke purettu. Myös sähkötyöt kesken. Isännöitsijältä saadun tiedon mukaan
remontista ei ole tehty asianmukaista ilmoitusta taloyhtiölle, eikä sille ole näin ollen
annettu lupaa.
Aloitetun remontin loppuun saattaminen.
Peruskuntoinen
Huoneiston pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Ilmoitettu tieto perustuu
isännöitsijäntodistuksen tietoihin.
Huoneisto on Asunto Oy Nokian Siuron Helmen ylimääräisessä yhtiökokouksessa
25.11.2015 päätetty ottaa taloyhtiön hallintaan enintään kolmen vuoden ajaksi
maksamattomien vastikkeiden vuoksi.
Vastikkeet ja muut maksut
Yhtiövastike
Hoitovastike
Vesimaksu
Muut maksut
307,97 e/kk
280,50 e/kk
29,00 e/kk/hlö
Rahoitusvastike 27,47 e/kk
Rahoitusvastikkeena peritään pääomavastiketta RL4 LVV-saneeerauksesta.
Yhtiövastike muodostuu hoitovastikkeesta (280,50 euroa/kk) ja
rahoitusvastikkeesta (27,47 euroa/kk).
Autopaikkavuokra, lämmin 10 e/kpl/kk
MYYNTIESITE
2
Muuta
Lähialueen palvelut
Linnavuoren koulu, kirjasto, päiväkoti, seurakuntatalo, Siwa
Asiakohtaiset myyntiehdot
Tarjousten esittämistapa
Tarjoukset esitetään nettihuutokaupassa nostotarjouksin viimeistään tiistaina
16.02.2016 kello 18:00 tai 3 minuuttia viimeisen hyväksytyn tarjouksen jälkeen.
Ulosottomies voi hyväksyä tai hylätä huutokaupassa tehdyn korkeimman tarjouksen.
Tarjouksen hyväksymisestä tai hylkäämisestä tullaan tekemään päätös 18.02.2016.
Ulosottoviranomainen ei vastaa palveluntarjoajan järjestelmän toimivuudesta. Korkein
tarjous on se tarjous, jonka palveluntarjoajan järjestelmä on korkeimpana hyväksynyt.
Vähimmäiskorotus
200 euroa.
Alin hyväksyttävä tarjous
Alimman hyväksyttävän tarjouksen tulee peittää täytäntöönpanokulut.
Arvio täytäntäntöönpanokulujen määrästä on n. 750 euroa.
Ulosottomies ei kuitenkaan saa hyväksyä korkeinta tarjousta, jos tarjous
ulosottomiehen arvion mukaan selvästi alittaa omaisuuden käyvän hinnan
paikkakunnalla.
Maksuehdot
- käsiraha
- maksuaika
Ostajan vastattavaksi
siirtyvät velvotteet ja
oikeudet
Ostajan on viipymättä tarjouksen hyväksymisen jälkeen suoritettava käsirahana 5.000
euroa tilisiirtona Pirkanmaan ulosottoviraston asiakasvarain tilille FI 85 5000 0121
5006 06
Loppukauppahinnalle annetaan tarvittaessa maksuaikaa enintään 18.03.2016 asti. Ellei
kauppahintaa makseta kokonaan tarjouksen hyväksymisen yhteydessä, koko
kauppahinnalle peritään maksuajalta viitekoron mukainen korko.
Ostajan vastattavaksi siirtyy huoneistoa rasittava osuus yhtiölainasta.
Osuuden määrä on 2.420,59 euroa per. 31.10.2015.
Ostajan vastattavaksi siirtyvät huoneistoon kohdistuvat maksamattomat vastikkeet
6.428,55 euroa per. 8.1.2016 mahdollisine korkoineen ja kuluineen. Määrä tullaan
tarkentamaan myyntipäivälle ja siihen tulee lisäyksenä em. päivän jälkeen erääntyvät
maksut yhtiölle.
Ostaja voi suorittaa maksamattomat maksut (vastikkeet korkoineen) suoraan
asunto-osakeyhtiölle saadakseen huoneiston hallintaansa.
Ulosottoon maksettavasta kauppahinnasta (= korkein hyväksytty tarjous
nettihuutokaupassa) ei suoriteta asunto-osakeyhtiön saatavia eikä yhtiölainaa.
Muut tiedot
Omaisuus on ulosmitattu ja se myydään ulosottokaaren 5 luvun 76 §:n mukaisella
ulosottomiehen toimittamalla vapaalla myynnillä noudattaen soveltuvin osin
ulosottokaaressa säädettyjä yleisiä huutokauppaehtoja.
Ostajan on lisäksi maksettava kaupasta menevä varainsiirtovero (2%), ellei ostaja ole
vapautettu veron suorittamisesta. Varainsiirtovero maksetaan veroviranomaiselle ja
maksun suoritus osoitetaan ulosottomiehelle tosittein. Varainsiirtoveron tulee olla
maksettu ennen kauppakirjan antamista.
Varainsiirtovero lasketaan kauppahinnan, yhtiölainaosuuden ja niiden taloyhtiön
saatavien yhteismäärästä, jotka ostajan tulee maksaa saadakseen huoneiston
hallintaansa.
Muutoksenhaku
Ulosottovalitus myyntiin liittyvästä, myyntiä edeltävästä toimesta on tehtävä kolmen
viikon määräajassa myyntipäätöksestä lukien. Myyntipäätös tullaan tekemään
18.02.2016. Valitusosoitus liitetään myyntipäätökseen.
Mikko Tanskanen
Kihlakunnanvouti
MYYNTIESITE
3
Valkeakosken toimipaikka
Liitteet
Yleiset huutokauppaehdot
MYYNTIESITE
4